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宋鸿军等沈淮接着往下说。
“不过啊。”沈淮说道，“产业化发展带动城镇化发展，在国外已经发展起来的地区，还是有规律可循的。就国内，更具体到淮海省，产业发展还稍显薄弱了些，暂时还具体你所期待的基础。可能再过三五年，产业形势要更好一些。在这之前，只有一类城市的楼市物业有更大的投资价值。”
“也不管那么多了，只要能将南面的徐城炼油老厂拆掉，这两层楼就能增不少值。”宋鸿军倒想得开，说道，“当然了，南片这片地的开发，我即使要参与，也是要集中到渚江建设里去，我也没有精力再折腾出一个房地产开发公司出来。”
沈淮转身看向窗外的徐城炼油旧厂区。
四十层高的国贸大厦目前在徐城第二高楼，但由于南片是徐城炼油旧厂区跟一大片小化工厂，导致国贸大厦九四年建成后销售情况一直都很差强人意。
梅钢重组徐城炼油，旧厂迁建方案出台后，国贸大厦的售楼形势才陡然转好。就算如此，宋鸿军拿下这两层楼，价格也要比市中心的写字楼低上一截。
渚南炼化基地已经到最后建设阶段，旧厂区早已全面停工，包括周边的小化工厂拆除后，差不多有一千亩大小的城市建设用地将由市政府回收，然而再分拆开发。
作为对徐城炼油迁建的补偿，徐城市政府除了在渚南工业园区拿出六百亩工业用地给上市公司建新厂外，还将在旧厂区划出两百亩建设用地给上市公司用于商业住宅项目开发，以抵消高达四亿元的现金补偿。
南片旧厂跟周边小化工厂全面拆除重新建设之后，国贸大厦外围的城市环境将得到极大的改善，照道理，楼价自然也会跟着水涨船高。
这也是宋鸿军买下国贸大厦两层楼摆阔的首要因素。
说到底宋鸿军作为投资基金的管理者，不论是管理自己的资产，还是管理投资者的资产，资产增值是他需要考虑的第一要素。
比过宋鸿军在国贸大厦拿下的两层楼，上市公司将在南片拥有两百亩建设用地，价值要大得多。
无论是成立地产公司单独开发，抑或是将这两百亩地拿出来跟其他地产公司合作、联合开发，或者索性将这两百亩地转让出去换回四亿甚至更多的资金，都是上市公司能有的选择。
不过，梅钢内部还有一种意见，就是想将渚江北岸的一千亩建设用地都拿下来，进行整体开发。
宋鸿军、孙亚琳他们都在香港、巴黎这些国际大都市住惯了，知道国内的城建水平落后国际大都市有多少，自然也清楚在这里有较大的潜力可以挖掘。
渚江建设在梅溪新镇以及临港新城建设上，积累了一些商业、办公及居住区的综合开发经验，而长青集团在国外开发旅游商业地产，更是先驱。
一千亩建设用地的整体开发，在当下的国内绝对是一个超大型的地产项目，但也不是没有操作的可能。
此外，徐沛到徐城后，也在大力推动城市建设的发展。
沿渚江北岸区域，特别是这一千亩地，将来会是徐城市的核心区域之一，有较大的开发价值。
只是沈淮需要考虑的因素很多。
首先，这一千亩建设用地里，只有两百亩地是市政府作为拆建补偿划给上市公司梅工股份的，要想将其他的八百亩建设用地都拿下来，至少还要补给市政府十二到十六亿的资金。
整个项目最终要动用的资金，有可能会超过四十亿。
沈淮现在要用渚江建设充当临港新城的建设主力，国内银根又在收紧，渚江建设及梅钢系暂时抽不出这么大体量的资金出来，在徐城建设这么大的地产项目。
还有一个重要因素，就是徐城市眼下的情况较为复杂。
不要看徐沛眼下是徐城市委书记，但赵秋华当年也是从徐城市委书记任上升上去的，在徐城市留有一班嫡系人马。
现在郭成泽、孟建声刚到东华，与陈宝齐、虞成震等人争端才起，而在徐城，沈淮预计着徐沛与赵秋华有可能围绕东江证券起一番争执，他就有些不想急着去掺和什么。
“拖上一年半载再看情况吧。”沈淮收回目光，说道。
徐城市城建水平整体偏弱，在国内甚至只能算二线偏下的城市，目前来说不会有大的地产商，会急着进徐城拿大宗土地。
即使徐沛或赵秋华近期能拉到大的地产商进来开发这处渚江北地块，梅钢老老实实的跟着开发手里的两百亩地，至少也不会吃亏。
宋鸿军点点头，徐城市政府将南面这片建设用地都平整出来，也需要三五个月的时间，他们实在没有必要急着表露什么意愿。
他估计着，新省委书记到任，省里人事会有一定的调整，徐城市也将有一定的人事变动，到时候必然又将是新的一番龙争虎斗，梅钢至少要等局面进一步趋稳后，才做权衡。
这时候宋鸿军接到一个电话，捂住通话键，跟沈淮说道：“四舅那边要开始准备晚饭，打电话问我什么时候过去——当然，他们打这通电话，是确认你跟成怡晚上会不会过去？”
“过去。怎么不过去？”沈淮说道，“我自己家，我都没有勇气回去，不是叫人家笑话吗？”
国内地位越高的家庭，越是重视传统。
沈淮与成怡订婚，他父亲宋炳生不出面，甚至不知情，是完全说不过去的。
宋慧也知道沈淮性子有些拧，到今天甚至连在徐城的家门都没有踏进去过。
宋慧想着，她要是放任不管，沈淮有可能一直拖延下去，而她刚回到燕京，短时间内脱不开身去徐城，才特意打电话给鸿军，让鸿军负责将沈淮、成怡拉回家去。
宋鸿军说“丑媳妇总要见公婆”，倒不是说成怡，而是说沈淮总是要回去当面将他跟成怡订婚的事情，说给他父亲知道。
“你也别觉得有什么为难的。”宋鸿军在办公室里，跟沈淮说道，“四舅那里我也有一阵子没有去拜访了，鸿义跟刘建国、谢成江他们都在徐城，你跟成怡就当是今天给我强拉过去吃饭的，到时候在饭桌上顺口提一下你们要订婚的事情，接下来的事就可以全部交给小姨跟成怡帮你们去操办了。”
沈淮知道跟一些人同席吃饭，会相当的无趣，却是他逃避不了的，苦笑一下，说道：“我还要跟叶选峰见一面，要么索性都安排在今天？”
沈淮见叶选峰，是谈梅钢接手冀河港输煤码头续建的事情。
为了能将输煤码头续建与钢铁物流及加工基地整合一个大的配套项目，纪成熙答应要出面跟叶选峰谈，但沈淮也不能说真就被动的将这事交给纪成熙去处理。
宋鸿军点点头，说道：“也成。这事不能拖，拖下去给别人看笑话。咱们窝里再怎么斗，再怎么斗得狠，也要尽可能的少给外面人看笑话；虽然我也很不爽叶选峰这个人。现在，我其他不怕，就是怕谢海诚掺和进来，情况会比较复杂。”
叶选峰联络孙启义，想将冀河港输煤码头的续建转给长青集团，一直都是谢海诚居中帮着联系。
谢海诚是无利不起早的一个人，海丰集团这些年来的盈利方式，多充当掮客角色——海丰集团眼下资金实力有限，但联合长青集团，低价从淮能接手冀河港输煤码头的续建，不仅能从中牟利，更能将长青集团从梅钢这边拉过去一些，确实有可能是谢海诚此时所打的好算盘。
第七百四十九章家宴（一）
将晚时分，开车拐上滨江大道，视野一下子开阔起来，周遭天际红霞染透的暮色绚丽多姿，江水也是金光粼粼，看不到平时所见的浑浊，谢芷都想将车停在路边歇一歇。这时候手机响了起来，谢芷看了一眼手机屏，见是她哥的电话，拿起耳机塞耳朵里，接通电话问道：“哥，怎么这时候找我？”
“姑夫家，你晚上过不过来？”谢成江在电话问道。
“你跟爸过去就行了，我过去干嘛？”谢芷懒洋洋的反问道。
大家都知道今天到姑父家吃饭，表面上是宋鸿军难得到徐城来一趟，实际上是沈淮今天领着成怡进门——谢芷无心去凑这个热闹，甚至想将谢棠接出来。
她也不知道谢棠是怎么想的，或许也是不想叫沈淮在成怡面前难堪吧，或许也是为了照顾宋家的大局，竟然坚持要留在家里。
“宋鸿军还额外约了老叶，你真不过来？”谢成江又问道。
“啊。”谢芷刚才说了晚上不想去姑夫家吃饭，听到这个消息就有些打结，愣了一会儿，才问道，“沈淮要找叶哥谈什么？”
叶选峰出身倒是普通，但他的岳父在电力部曾担任过副司长，跟戴成国早年是战友，后来多年也是上下级关系，两