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蔓延开来，狠狠地拨动了楼市神经。面对交易低迷、市场冷清，全国楼市在迷雾中艰难探索，正当不少开发企业经历着市场变革的阵痛，各地政府纷纷出台政策暖市。
从6月15日开始，地震灾区成都在全国率先推出救市举措，随后全国共有20多个地方相继出台鼓励住房消费的相关政策，掀起了一场房地产救市大行动。由于这些救市政策没有得到中央政府的公开表态，因此都是遮遮掩掩的试探性政策，尤其是最初出台救市政策的城市，其力度相对较小，并都被冠以稳定楼市的名头，救市的方法主要是从减免契税补贴购房者等方面下手。
各地救市政策可谓花样迭出： 上海将住房公积贷款额上限从50万元调高到60万元；福州将公积金贷款期限由20年延长至30年；沈阳将购房首付比例由30％降至20％；重庆对农村户口首次购买90平方米以下商品房的，免征契税；西安对购房户按房款总额分三个等级发放财政补贴。这些举措无疑给楼市带了不少暖意。
7月22日，长沙市人民政府颁布《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，从土地、金融、税收以及开发报建等多方面出台优惠政策。
地方政府救市的措施中，以杭州的救市措施力度最大。杭州出台的稳定楼市的“24条”，可以看做是地方政府救市政策中的集大成者。该政策不但对购房者进行了补贴，不但对开发商进行倾斜性的松绑，同时还鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求，及时搭建银企对接的互动平台，协调解决企业面临的困难。
面对楼市日渐高涨的回暖呼声，全国性的政策终于在10月22日晚间出台。经国务院同意，财政部、国家税务总局宣布，降低住房交易税费。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
同时，中国人民银行宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0。7倍，最低首付款比例调整为20％。同时，中国人民银行还下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0。27个百分点。
12月21日，国务院办公厅在《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中，要求房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。
中央政府政策出台的速度比预想要快，力度比预想要大，这让一些有实力房地产商大喜过望。更多的中小房地产商却依然如履薄冰，他们深知，政府出台政策虽然给楼市健康发展创造了宽松的大环境，但要想在严峻的市场考验下发展，还需向汶川地震中奇迹生还的“猪坚强”学习，熬过这轮房地产的“寒冬期”。
毫无疑问，2008年注定成为中国房地产业的多事之秋。从岁末年初的拐点论，到弥漫开来的观望之风，从房地产调控到拯救楼市，在一年内经历了两个完全不同的阶段，如此之快的变换，前所未有。买房爱国、降价售房处罚，发生在2008年年尾的这些充满戏剧性的口号和事件，犹如一种预言的符号，流露出某种信息。
宋丹丹在春晚上调侃“中国足球最揪心”，对一些地方官员而言，2008年恐怕也是“楼市最揪心了”。
11月初，杭州市委书记王国平的一句话“房价大跌最终受害者是老百姓”就引起了诸多争议。王国平的理由是，目前杭州88％的家庭拥有自有住房，个人购房贷款余额高达1077亿元。一旦杭州楼市大跌，对这些家庭而言，就意味着资产大幅缩水，相当一部分处在贷款购房中的家庭，甚至会变为“零资产”、“负资产”。
中国房地产业协会秘书长朱中一认为这无异于一种“公开恐吓”。他说，楼市遇冷的最大受害者，其实恰恰正是一些地方官员，“房价下降，不仅仅意味着当地GDP跟着缩水，官员的政绩也要跟着缩水。在这种情况下，不排除某些为官之人，由于担心开发商走投无路，寄希望于‘盛世危言’，试图借此维持以往官商共赢、百姓吃亏的局面”。
曾逆势涨价的房地产大鳄潘石屹也开始改口，称中国楼市面临巨大降价压力。他表示，很多开发商已经看到了目前的经济形势，不仅房地产行业的日子不好过，其他行业的日子也不好过。现在之所以比较少听到他们关于资金链紧张的呼声，是因为资金压力下的房地产商已经没有力气再叫了。
有研究者翻阅过大量国家的资料后感叹道：“还没有发现哪一个国家的房地产问题，像当下的中国这样，如此牵动人心，如此令人忧虑。”
但是，政府的救市举措并未得到广大老百姓的认同。据《深圳商报》的一项问卷调查表明，认为政府应该出手救市的市民不到三成。他们的主要观点是，目前国内楼价根本未跌到合理水平，现在救市只能是“助纣为虐”，便宜开发商和炒房者。
一些经济学家也赞同上述观点，他们认为，受国际经济形势的影响，国内许多行业都出现了严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产少。那么，在这样的环境下，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。而房地产行业没有也不应该有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。房地产市场的稳定发展对于国民经济的重要性不言而喻，但是，如果我们把房价普降作为中国的房地产市场“成人化”的洗礼，让它来催生一个真正意义上成熟的房地产市场，意义同样重大。
从2003年到2007年，房价的上涨势头犹如一匹狂奔的野马，国内一线城市的房价涨了近五倍，甚至一年的涨幅就超过了美国十年的涨幅。王石公开表示，房价的快速上涨，让他感到“心惊肉跳”。民众指责开发商追求暴利，知名房地产商、北京中坤投资集团董事长黄怒波坦率地“承认”： 国内房地产当然是个暴利行业，如果没有暴利，为什么各类企业都来搞房地产？哪个地方的草最好，哪个地方的羊一定最多，这是很简单的市场规则。
巨大的利润诱惑，使得众多的房地产商纷纷抢滩囤地，大举扩张。
但很少有人料到中国房地产突然就进入了寒冬，这令一些心存侥幸的开发商措手不及。过冬御寒，如何保暖是关键，因此寻觅一件合身的“棉衣”刻不容缓。对于房地产企业而言，强大的资金支持、韧性的资金链就是度过冬天最温暖的“棉衣”。在苦苦找寻“棉衣”的路上，有人喜，有人悲。
这里不得不说恒大地产。
2008年3月20日晚，恒大地产集团有限公司以“国际资本市场现时波动不定及市况不明朗”为由，宣布中止香港上市计划。在上市的最后一程折戟沉沙，让原本星光熠熠的恒大地产蒙上一层阴影。
2004年前，恒大地产还是一家偏居华南一隅的地方开发企业，土地储备不足600万平方米，以建小面积、低成本、低利润的中低端产品见长，与碧桂园、雅居乐、合生创展及富力地产并称为广东楼市“五虎”。
自2004年起，恒大掌门人许家印开始思变，上市之念油然而生，由此引发了一场震惊中国楼市的“恒大式扩张”。
两年后，在资本市场利好行情和房价暴涨的鼓舞下，恒大开始了圈地飓风行动，中国楼市便接二连三被恒大的消息所覆盖。2006年底，恒大以8。29亿元拿下武汉恒大华府，成为武汉当时的“地王”。2007年8月，恒大开出25。3亿元竞得重庆科技学院项目，被市场祝为天价；2007年10月，恒大与穗华投资有限公司（香港）签订股权转让协议，以14亿元收购上海源深路1号土地项目公司100％股权。2008年1月8日，恒大以41亿元高价拿到广州绢麻厂地块，晋升广州新“地王”。到2008年3月，恒大土地储备已经高达4578万平方米，几乎是万科的两倍。
恒大地产的市场表现一度让自己成为行业明星。
根据当时的土地出让和股权转让相关规定，无论是土地出让金还是股权购买款都有相应的分期付款制度，这成为恒大运用杠杆原理操作的关键。显然，和很多开发商们一样，许家印走了一条少融资多拿地的路径。根据资料显示，恒大为拿地支付的保证金为数并不多，其中上海项目3�