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郑裕彤从此就会双手牢牢捧住这只聚宝盆不放吗？自然不会我们透过 1993年香港传媒对郑氏家族资产的综合统计，便可洞悉出郑氏把拳点砸在 何处。 “郑裕彤，广东顺德人。业务范围：地产、酒店、控股、珠宝、博彩。 新世界发展主席，周大福企业主席股东。持有40％新世界发展、26％万邦 投资、9％善美电脑、10％新加坡新达城市发展，透过新世界待47。5％亚洲 电视股份，另持有信德企业股权。北美方面，耗资27亿港元收购美国华美 达酒店。在浅水湾和旧金山拥有独立花园洋房。估计财产有165亿（港元）。” 地产骄子
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郑裕彤投资地产，觉悟甚早。 1952年，他在珠宝行业尚未完全站稳脚跟，就涉足地产，投资跑马地 的蓝塘别墅，面积达4万平方英尺。稍后，他又觅得一块旺地——位于铜锣 湾伯和街、百德新街与剑得佐治街的金三角建一幢香港大厦。 珠宝业的盈利，为他投资地产提供了颇丰的资金，他不断扩大规模。1965 年的银行危机，1967年的香港事件，使他的地产业受挫。宫人纷纷抛售不 动产，而抢购珠主首饰类的浮产，郑氏受益匪浅，他审时度势，结果把盈 利压在市道黯淡的地产上。 郑裕彤说：“投资要看准机会，尽量在最低点购人，最高点放出，总而 言之，所有行业的兴衰都在周而复始地进行着。” 郑氏趁低吸纳，地产回春，价值冲天。郑氏的这番话，与其他成功的 地产商如出一辙。几十年来，涉足地产的商人少说有数干，成功的只有几 百，而能成地产巨子的，屈指可数。平心而论，郑裕彤、郭得胜、李兆基、 李嘉诚、陈曾熙、王德辉、胡应湘等，当时的资本并不比他人雄厚，他们 之所能获巨大的成功。在于他们的远见卓识，励精图治。 减然，世上哪有地产常处低潮，可趁低吸纳的好时机？若真是这样， 就无人敢做地产商。地产常处旺市，地产商才大有作为。因此，趁低吸纳， 绝不是等低吸纳。只要看准地盘和形势，高位吸纳也是有大利可图。 今天的高价，就是明天眼中的低价一一这是充满活力的地区的地产规 律。 1970年，郑裕彤以1。37亿港元的惊人高价，从太古洋行手中购得九龙 尖沙咀“蓝烟囱”旧址。蓝烟囱是太占的一间轮船公司，该地盘仅是一片 破旧不堪的码头和厂房。 郑氏在地盘上建新世界中心：丽晶洒店、新世界酒店、几万平方英尺 大型购物中心、几千个商业单位。郑裕彤在1985年自豪地宣布：新世界酒 店平均出租率达94％，营业额1。47亿港元；丽晶酒店出租率为90％，营业 额3。47忆。另外，商业单位租金年收入逾1亿港元。 撇开这些都不算，光这块地盘，10年后价值已上涨10倍多！ 在购入蓝烟囱地盘的同一年，郑裕限邀请友人何善衡、何添、郭得胜、 杨志云等人，合股成立新世界发展有限公司。郑氏任董事局主席。1972年， 股市处开埠以来最好的牛市，郑氏“借牛”上市，集资1。6亿港元。 1976年，新世寻收购启德大厦及友邦行，在地产界威名大振。 继新世界中心后，郑氏兴建了港岛碧瑶湾高级住宅区，区内有大小造 型精美的楼字50幢，占地80万平方英尺，区内配有游泳池、网球场、儿童 乐园等游览憩息设施。 1984年，郑裕彤与香港贸易发展局达成协议，投资18亿港元，在湾仔 兴建香港国际会议展览中心。1986年，英伊丽莎白女皇亲自为中心奠基。3 年后，查尔斯王储与戴安娜王妃夫妇为中心落成揭幕。郑裕彤被传媒誉为 “英皇室的宠儿”。 整个建筑群，除拥有7层的会议展览中心外，还有31层的新世界海景酒 店、25层的君悦酒店、39层的办公室大楼、37层的豪华住宅单位大厦。中 心设施富丽堂皇、典雅华贵，尤正面那块世界最大的玻璃墙，面积达两万 平方英尺，有8层楼之高，令入叹为观止。
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国际会展中心，与交易广场、汇丰大厦、中银大厦、奔达中心，并列 为80年代香港最杰出的五大代表性建筑。会展中心，也是亚大地区同类建 筑的艺术精品。 这些豪华气派的建筑，为郑裕彤带来巨大声誉。从70年代起，人们谈 起郑氏，多说新世界郑裕彤，而少提周大福郑裕彤。地产骄子的风头，显 然比珠宝大王更劲。 不赌之赌 郑裕彤在商界有个绰号——鲨胆彤。郑氏好大喜功，却不鲁莽，几乎 未曾闪失过。 赌王何鸿燊也以胆大著称，何氏与郑氏是老友。何氏赚华人赌客的钱， 自然尚嫌不足过瘾，便把眼光盯住阿拉伯人的腰包。阿拉伯盛产石油，富 得流油。不过许多阿拉伯国家教派禁忌甚多，禁止国外的时髦娱乐玩意。 理想国度当数伊朗，国上巴列维进行“白色革命”，大力倡导西方生活方式。 于是赌王就把鲨胆彤邀上，前往伊朗，终于从巴列维政府取得30年经 营赛马的专利权。何鸿秉与郑裕彤合资5000万美金，建成一座现代化赛马 场。 赛马场开张大吉，岂止倾倒伊朗国民，赛马风靡整个阿拉伯世界。各 国的阿拉伯豪客都赶到德黑兰赌马，赌资之巨，令人咂舌。何、郑二公， 喜得眉开眼笑。已列维国王也常来观赛，兴致由来，打算嘉奖何、郑二公。 何氏、郑氏得到国王陛下授勋的喜讯，在港特制了礼服，飞赴德黑兰。 不巧，伊朗爆发伊斯兰革命，授勋搁浅，国工忙于平定动乱，不料却愈来 愈难于控制局势。1971年1月，巴列维国王流亡国外，宗教领袖霍梅尼回国 接管政权。 政变发生后，赛马场还热闹过3个月。但好景不长，一天，新政权派人 冲击赛马场，砸烂电算机，赛马寿终正寝，何、郑二公的5000万美金如肉 包干打狗，一去不回。 为弥补老友的损失，80年代，何鸿燊逼走叶汉之时，“说服”叶汉将他 名下的股权转让给郑裕彤，叶汉套现3亿港元。郑裕彤从此成为澳门娱乐公 司的大股东之一。另三位大股东，仍是何鸿燊、霍英东、叶德利。 赌业盈利极高，郑氏不间赌业经营，每年坐享其利。 郑氏大尝甜头，1987年，第三次与赌王合作，投资6亿澳元 （折30亿港 元），到澳大利亚悉尼开赌。整套工程包括可容20D张赌台、1500部角子老 虎机的亚大地区最大赌场，以及一幢600套房间的五星级酒店，若三期工程 全部完成，耗资逾40亿港元。 90年代，越南全方向开放，鼓励外商赴越开赌。何氏又拉郑氏联盟， 捷足先登，第一期投资2亿港元，在海防市建筑赌场与酒店。海防原是法国 殖民军官度假胜地，越南政府决定把它重建为远东旅游海滨城，国内资金 匾乏，只得借助外国阔佬的财力。 郑裕彤自己从不赌博，却频频插手赌业。有人开玩笑道，鲨胆彤如此 嗜赌，赌王阿，该把赌王桂冠扯一角下来给郑氏遮头。 郑裕彤曾对他的行为如是解释道 （《东周刊》1993年9月29日版）：“这 个世界根本就是 ‘大有大赌，小有小赌’，做生意便是赌博的一种，甚至每
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次买一幅地的决定，本身已有赌博的成份。” 金盆不弃 如果说，地产业是郑氏的一座金矿的话，那么珠主行便是他的一只金 盆。珠宝行为郑氏掘得第一桶金，为他在地产大展拳脚奠定基础，故郑氏 对珠宝独有情钟。 郑裕彤说：“在我一生的事业中，最感兴趣的有两方面，一是珠宝，一 是地产。” 从盈利的角度，珠宝不敌地产。但珠宝收益稳固，不似地产大起大落。 进入80年代，香港珠宝业形成四分天下的格局，竞争日趋激烈，尽管如此， 郑氏仍捧牢珠宝而不弃。 香港眼下有金铺（珠主行的统称）3000多家，最大的有周大福、周生 生、谢瑞鳞、景福等4家。周大福创始人为郑裕彤岳父周至元，周生生创始 人为周至元的亲戚周方普，“二周争锋”，第二十章曾涉及，故从略。下面 谈谈谢瑞鳞、景福两家。 谢瑞磷为香港珠宝业后起之秀。在60年代初，谢瑞鳞还是个打金作坊 的小伙计，他勤勉好学，满师后不久，独立开设打金工场，承接香港及境 外珠主商的订单。1967年，地产烂市，谢氏低价觅得九龙红■的一个铺位，