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,西星公司可以说是失败了。5幢楼房,总投资才8。5个亿,平均每幢1。7个亿左右,而另三家公司合共投入了13亿元,为西星公司的1。6倍,他们每一幢房子的价位都比较高,都是在2个亿以上,最好的一幢还达到了4亿元人民币。
第四个回合,可以看作是第三个回合的延续,西星公司财力已经不足,不足于支持再扩大的收购活动,但是他们仍旧是一家资金相对最充裕的公司,所以为达到目的,一方面上演苦肉计,另一方面做市政部门的工作。他们策略性的放弃了两幢高价位的楼房,这样一方面使得其它公司资金耗尽,另一方面,既保存了实力,又给市政部门施加了压力——不是我不想收购,实在是资金不足呀。这样的效果还果然不错,一家公司花去了6个亿之后,就不能动弹了,另一家公司5亿元出手,也快出局了,当然他们自己也没有钱了。但是市政部门不相信他们的鬼话,这年月,那一家房地产公司不是在以贷养贷,各处房地产也不知道被来回抵押了多少次了;而西星公司只不过才贷款了10个亿,仅占资金额的20%,所以市政部门亲自来找公司领导谈话,“你们怎么做生意呢,这一行不贷款可不能发财哦,再贷些款,赶紧收购,机会莫失呀”。于是,半推半就之下,又一笔贷款8亿元到位。结果,在市政部门的压力下,在市场的催促声中,西星公司又漂漂亮亮的战斗了一个回合,这一次,又花去了10。6个亿,签下了5份合同(1幢3亿元的,2幢2亿的,2幢1。8亿的),3个土地使用协议,那一家还爬的动的公司也分到了一幢,合同价2。5个亿。
这样,4个回合下来,几家大房地产商都吃的肚儿园,脑袋大,仅西星公司一家就签下了29份合同,12份土地使用协议,耗资66。9亿元,另三家公司也签下了7份合同,耗资18亿元。从数字上看,西星公司不管是合同数量还是金额都占绝对优势,分别占到了81%和78。8%,但是仔细分析,能看到两者的不同,前者每份合同平均价为2。3亿元,后者达到了2。6亿,相差比较大,但是如果从另一个角度看,西星公司的高额合同还是相当不错的,她有11份都超过了对方的平均收购金额,有3份还达到了5亿元,而其余的还有4份的“合理”的收购价位应当在3。5亿以上,甚至能达到4个亿(如果按后期竞争收购计算)。就西星公司一家的情况而言,高价位楼房11幢共39亿元,分别占其自身的38%和58%,使得她虽由滥收购之嫌,质量却也相当高。毕竟他们的目的就是大量收购,而不是择良而取。其实这只是账面现象,据公司内部资料介绍,各幢楼房如果是在第三个回合收购的话,总耗资应当在76。2亿元以上,平均价位应当是2。63亿元,略高于其他家的平均价位,高价位的11幢更是达到了45。7个亿,平均价位4。15,占总投资的68%,占应当投资的60%。
而第五个回合较量,双方根本就不是在一个档次上。虽然比不上第一个回合的顺利,早已经无心恋战的对手们没有给他们带来太大的麻烦,对手们是有心无力,只能够进行“声援”了。在胡星宇又投入了20个亿的声势下,各家公司三缄其口,这个对手已经不是他们能够对付得了的了,短短的3个月时间,运作资金达70个亿,合共资金达88个亿,实在是太庞大了,在如此细致的小市场下,他们竟然投下了如此的本钱,这不是在他们的理解范围之内的事情。西星公司又收购了6幢楼10。5亿元,加上春节后将要支付的那两家4亿元,他们已经收购了37幢烂尾楼,签下了16份土地使用协议,投入资金81。6个亿,平均每幢楼房耗资2。21个亿,实际价位约2。51亿元。
有市场就有竞争,有对手就有麻烦,不管你想干什么,不管对方能够干什么,作为对手,对方的削弱就是自己的增强,阻止对方的工作进度,也同样是自己一方的胜利。因为大家的目的都是盈利,而没有时间的盈利是不适当的。比如说你挣100元钱,只需要一天时间,多用了一天就是失败;一个人挣10万元,2个月能挣回来算盈利的话,3个月、4个月时就可算做是亏损。现在,西星公司就面临着即将亏损的境况,投入了巨资的西星公司只有将烂尾楼开发利用了,才能收回成本。限于公司实力,先期开工了5幢,2个月后,又开工了两幢,这样先后就有7幢烂尾楼开工。胡星宇本来就对仅仅开工7幢感到不太满意,认为这样下去,全部开发完毕不得个5、6年,但想到玉东他们压力也挺大,慢慢加快开发速度也行;现在竟然又来了个一幢可能就要停工了消息,事态还有更严重的趋势。
原来,天津市前几年的发展相对滞后,使得许多城市建设跟不上形势,以前市里经济活力不充足的时候,还感不到太严重,可现在已经越来越感到不对劲了,所以基建规模比较大,各建设单位人员都很紧张,设备也不够用。这种形势下,春节后又有几家烂尾楼加入了竞争行列,自然使得人员捉襟见肘了,只好挖一些墙角。本来,开工7幢,人才市场还能顶得住,但是不仅他们开工,其他三家公司也相继组织施工,虽然没有把7幢烂尾楼都开工,可也开工了5幢,几乎每家公司都开工了两幢,而据迹象分析,还有一幢房子也有可能近期开工。即使是13幢楼都开工,市场还能够调节,但除了他们之外,有四家烂尾楼一改多年的沉寂,焕发了第二春,这四幢楼房,根本就没有参与去年的任何谈判活动,其中就有一家西星公司非常愿意收购的,估价为人民币4亿元,用不着签土地使用协议。人才市场的紧张,显现出各家公司的社会实力来,这其中,最弱势的一方就是西星公司。
作为一家新建立起来的公司,虽然有资金,但严重缺乏人际实力,毕竟这世上钱并不是万能的,即使在商场上也认钱和情面,有钱而没有情面有时候也办不了事。后来开工的一幢楼的部分施工设备主人,为了给老朋友面子,也为了让老朋友能早点挣钱吧,他们就推掉了西星公司的业务,毕竟现在是供小于求的状态;而一些人也更愿意讲义气,前面说“感觉不好受,就自己想办法解决”,话是正道,别的公司也都如是想,但是西星公司就不一样了,当某人听说了老板没在四方公司而请假回北京的时候,马上统一了意见,“我们在这儿辛辛苦苦的,他倒好意思在家休假,没门。”
几个人按照惯例,也算出于尊重某人的意思,7个人关起门来开会。当胡星宇知道了事情的来龙去脉后,虽然感到事情挺严重,但是他也没有办法解决,他们几个人都解决不了的事情,自己一个外行人又能有什么办法!
“你们都解决不了,我能有什么办法?”胡星宇眨了眨眼睛,看着几个人,末了又加一句,“就这事,还心急火燎的让我来,还以为有什么事呢?”
“这事儿不大?总比你在家闲着没事干重要吧!”许鹏说道,这次几个人合议,把正在休假的某人请来,虽不是他的首先提议,但是也得到了他的大力支持,并且是坚决支持的。
“谁说我没事干了,我在家陪老婆,我老婆可都怀孕了。”胡星宇刚说完,就警觉的捂住了嘴,好像是要把说出的话都堵回去,可是已经为时过晚。
“你老婆都怀孕了,怎么不告诉我们?”——王照云语
“你什么时候结婚了,不是还没结婚么?”——许鹏语
“还说你不是始乱终弃,还想不负责任,枉我同情你一回。说,几个月了?”
李玉东则幸灾乐祸,一幅无能为力,“你自己说的哟”的样子,并且摊开了双手,另两个女人眼睛不断的眨,欲言又止。
“不是你想象的那样,不是她,不是她。”陈茜的声音最大,反应最激烈,所以胡星宇最着急的也是她,不敢得罪她,毕竟她给安的罪名太大了,承担不起。
李玉东还是一副“不管我事,你别找我”的样子,当然也好奇。
“不是她,难道你还有别的女人,叫什么,今儿个说清楚。”陈茜紧逼着问。
“是倩云和玉儿。”胡星宇说道,他不想撒谎,虽然也想极力隐瞒下去,但是隐瞒不等于撒谎,像这类事情,他还是分得比较清的。
“两个女人!”陈茜惊叫道,随着她的惊叫的,还有其他几个人的吃惊,以及李玉东的奸笑。
“6个月了,还有一个5个月了,一个刚刚怀孕的,两个还没有怀孕的。”胡星宇纠正众人的认识,像受询问的嫌疑犯那样,向在座的吐露了一个又一个惊人的消息,让几个人听的