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平民世家 作者:htsh-第章

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索的问题,而这个问题又西星公司带来了什么,或许是每一个人都关心的问题!

房地产的竞标在年底就结束了,并没有把疑惑带到新的一年,他来的快,去的也猛,前后不到三个月的时间里,900多亿元从一个银行转到了另一个银行,房地产商们又一次充分利用银行,连李玉东也不例外。而电子行业的竞争随着房地产的白热化而白热化,却没有随着房产们的休息而休息,它开始的早,却结束的晚。电子市场的拼争是由几家“小公司”率先支持不住而出现转机的,到年底的时候,仙女公司可以动用的资金已经只留下600亿元了,30亿元“送给”了东林集团,170亿元给了那些收购过来的电子公司的原股东们,当然,云山集团也得到了35亿元,不过,10亿元马上就还给了某人。仙女公司能够动用的资金当然不止这些,他的投资分红还没有转过来,据他们估计,今年大概能收到240亿元左右,而在能够动用的600亿元中,仙女公司进行了某种程度的利用。仙女公司这次花钱,是由咨询部收集资料,经过策划部分析,而最后由林咏琪亲自指挥的,她的指挥棒指向哪个公司,李伟森就安排人手去接洽那家公司,可以说是指哪打哪!

林咏琪从来没有像现在这么惬意过,指挥别人做事,她是老手了,在学校的时候,林大小姐就是动口不动手的人,但是使用如此庞大的资金,还是头一回。570亿资金,可不是一个小数目,虽然知道把他们家的公司卖了,肯定比这还多,但是卖了以后,就没有用了,而她老爸肯定不会干,把她卖了估计还有可能。所以,能够使用如此多的资金,“老丫头”心里还是非常得意的。在这么多的主管人员中,也只有某人曾经拥有过这么多资金的使用权力,连杨华都没有如此的机会呢。当然,上一次470亿元收购加上80亿元一共550亿元也让某人过足了瘾,何况那是真正的550个亿呢,这570亿元肯定还不能用完,留上几十亿元还是非常有可能的,某人如此想到。事实上,林咏琪钱花的某人都想哭了,不多不少整整花了500个亿,当她把红笔放下来后,大家发现某人已经晕倒在了桌子上。紧急的抢救措施马上实行,众人一筹莫展之时,反倒是杨华厉害,一脚踹在某人的屁股上,大家却听到一声悲叹,“我的500个亿呀,就这么没了”,留下一屋子人哄堂大笑。

商场上的竞争,来也汹汹,却也匆匆,几家欢喜几家仇,有人捡了元宝,有人丢了西瓜和仙女公司谈判收购的公司都是比较有特色,有点儿实力,但是处境比较艰难的公司。总共有三家电子公司,被林咏琪看中,当然还有一些可供选择的公司,外联部立即去给人家送钱,倒也比较顺利,在春节以前就签下了协议。虽然都是在春节前的最后一天支付了第一笔款,却使这个春节过的有滋有味。如果在平时,这些公司都不会在这个价位上出售,但是几个月来残酷的市场大战已经使他们站不起来,也意识到这个市场并不是每个公司都能做的,面对仙女公司的还不算最苛刻的协议,不少人选择了体面的撤退。输了,就不玩了,抱着钱过个好春节也是完全不错的,伤心人如此想。当然,得意的并不止仙女这一家,三强中的两家公司都趁机扩大了公司规模,这实在让人怀疑他们的最终目的是为了对付那个仙女公司。不过,他们也确实击败了仙女公司,仙女电子公司下属的六家公司,其中的五个已经站不起来,剩下的一个也不比其它公司好到哪里。至于仙女新收购的三家公司,那只是因为仙女更有钱罢了,最主要的是不怕花高价钱!

正文 第九十一节 竞争的结果

商场上大鱼吃小鱼的事情是常常发生的,特别是那些味美又不自量力的小鱼,更是大鱼们侵吞的对象。房地产市场竞争的真正结果,还没有表现出来,大家都是拿着银行的钱来买国家的土地,以钱养钱,连西星公司都不能例外,总共贷款250亿元,虽然手中还留有110个亿,一次性的贷了这么多的款,这在西星历史上可是首次,在各大房地产公司中也是单次贷款最多的一家公司了,从某种程度上来说,已经“脱下了神圣的外衣”,“沦落”成一家普通的房地产公司了。但是,话在反过来说,银行的一个重要作用就是贷款,一个永远不向银行借贷的公司,并不受到银行的欢迎,即使是他经常把闲余资金存在银行里;对于西星公司这样的大客户,银行还是非常乐意为其借贷的。当然这并不是说西星公司已经不行了,要知道他们可是多年没有贷款了,即使是曾经贷过的那些款,也被认为是某些人的个人阴谋,在专家们的眼里,西星公司绝对是一家没有资金周转困难的公司,之所以出现如今的现象,主要是因为“扩张太快了”。

西星公司扩张的太迅速了!从王照云担任总经理到现在,西星总公司总共购买了8500万平方的土地,开发了1200万平方,加上原有的土地,现在共有储备土地7600万平方,在这期间,他们实际投资了790亿元,合同投资了1060亿元,还有270亿元等待他们支付,而在这期间,加上公司原有的资金,合上几年间创造的利润,一共有700亿元的帐上资金,其他两个公司又用去了一部分,从而使得总公司拥有了140亿元的资金差额!现在他们有250亿元的贷款,加上将要支付的合同注资,使得他们的债务总额达到了520亿元。银行的贷款是两年期的,但是那笔270亿元的贷款却要在18个月之内支付,也就是说,他们的债务压力非常大。虽然公司账户上还有110亿元的资金,但是按照年度开发300万平方,每年利润150亿来计算,两年内的收入将不能偿还全部欠款;当然,这都是账单上的数据,实际上在春节来临以前,李玉东就收回了100亿元的开发款,为此他还准备先归还一部分贷款呢。从根本上来说,西星公司的问题在于土地积累严重,积压了足够开发28年的土地,他们就像一个贪婪的地主,不知疲倦的收购土地,却没有把这些土地“积极开发”利用!当然,如果他们全力开发,每年开发400万平方的话,两年内就能够偿还所有的欠款,所以,没有必要担心这些欠款。

房地产公司的形势比较复杂,对于扩大开发还是增加土地储备,向来是一对矛盾,但是现在看来,这个矛盾已经不属于西星公司了,可是其他公司能够解决吗?这正是西星公司关心的问题,能否全力开发,也是他们面临的迷性选择之一。按照李玉东的话说,如果形势好的话,还是要进行土地收购的,这就是业界的怪胎——西星公司开发总公司,他拥有最庞大的土地储备量,却还在寻找土地,他是业界崛起速度最快的房地产公司,从十年前的一举成名,成长为今天的业界第六的房地产巨头;他拥有传奇般的资金实力,拥有传奇般的业绩,更有一个极其优秀的恐怖的合作伙伴,他拥有两个传奇性、能力巨大的总经理,当然,还有一个人们不知道的总策划师!李玉东不知道春节以后的形势将会如何发展,但是无疑地,加快对储备土地的开发,将会是重中之重,是400万,还是500万,如果照云在,那该多好啊!是啊,如果王照云还在,一个人收购土地,一个人负责开发,一个管理市场,却如今要他一个人扛!他不累么,累,几个人中,他最累,他最年长,也最显得老,但是他能够放下身上的这副担子么,不能,至少现在还不能!

房地产的竞争是大家坐下来买土地,你一块,我一块,看谁买得多,买得好,买的巧。而电子市场则是拼,拼得头破血流,直到一家公司支撑不住,破产了,才算完数,然后就是整合,吞并,或者收购。应该说,这次电子行业最先败下阵来的是仙女公司,不是么,6家电子公司,完了5家,但是到最后,收获最大的还是仙女电子公司,人们又一次见到了那个女人来回奔走的身影!仙女失败的原因是她有钱,取胜的原因也是因为她有钱。败,是因为她收购得太急促,太嚣张,两个月时间,一下子就收购了5家电子公司,电子行业的老大们能够放过她么,能够让她安心发展么?不能,当然不能,一定要在她还没有站稳脚跟时,就把她打倒,最好是把她打疼,让她永远站不起来,可惜,他们忘了一点儿,仙女是真的有钱,而且仙女公司有两个奇怪的人,当然,还有一些消息特别灵通的人。当咨询部侦察到电子行业的异常时,就注定了仙女公司的又一次扩张的来临,400
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