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组织了一批人到售楼处故意误导我们。而这个组织者是对房地产销售十分内行的人,他非常清楚我们公布户型和价格是想做什么。”
“是孙略?”刘诗韵马上反应过来。
董玉梁点点头。
刘诗韵不解地说:“玉梁,你说,孙略要是想赚钱,我们已经给他机会了。他不接受,处心积虑地帮岳子山做事,他和我们无怨无仇,这是为什么?”
董玉梁说:“我也始终猜不透,过去和孙略交往,虽然他很有个性,还有些冷漠,但他心肠很善良。从这次对付我们的精狠程度,从他出手的老辣,我有一种很不祥的预感,甚至可以说是恐惧,孙略绝不是为别人复仇!”
董玉梁走了,刘诗韵半晌没回过神来,她眼前又出现了梦中那双冷森森的眼睛!
《谋之刃》第五十四章(1)
孙略精心策划的与嘉谱地产第一次战役大获全胜。这场胜利不仅让湖光山色掉进困境,而且让人们对威星利集团的印象大打折扣,这个影响是长久的。又过了一段时间,半山诗画的销售许可证下来了,这时西苑的销售已经完成,孙略把钟葭调回来,让她做半山诗画的销售经理。
孙略组织了半山诗画的开盘销售,这对湖光山色又是一个沉重的打击。以前半山诗画对湖光山色只是威胁,使想购买湖光山色的购买者犹豫。现在则以实实在在的价格低、产品竞争力强,把城市年轻富裕的购房者一下子夺走了。
湖光山色陷入了滞销的局面。
“董玉梁进攻了。”夏青霜拿着几份报纸走进来,“他在大连各大媒体都打出了广告,来势不小。”
孙略看了报纸,气定神闲地说:“先让他打,消耗弹药。另外,监测广告的市场反应。”
又过了几天,孙略把夏青霜、林阔还有钟葭招到一起开会。孙略先问钟葭:“这些天,湖光山色的广告打出来,对我们的现场销售有什么影响?”
钟葭说:“影响有一些,有些客户产生了犹豫的心理,但反应不大。但客户也提出湖光山色赠送私家花园和游泳池的事。另外,还有一个奇怪的现象,我们的客户来访量也增加了,成交量也稍稍大了。”
“这是董玉梁给我们带来的,客户去看他们的盘,自然要看看旁边我们的盘。”孙略点点头,“夏姐,你说说广告以后,湖光山色的销售情况。”
夏青霜翻开笔记,说:“自从湖光山色打出广告以后,它每日客户的来电来访量激增,主要是因为它们提出的赠送私家花园和私家游泳池很吸引人。但他们的成交量增加不大,原因是他们的价格太高,户型也偏大,房子的总价款太高了。尽管有私家花园和游泳池的诱惑,但能买得起的人毕竟太少了。”
孙略想了想说:“咱们的误导战术已经让湖光山色掉入泥潭,他们现在是困兽犹斗,我们让他们再打一段广告,消耗他们的资金,然后反击!”
孙略接着说:“他们看广告一出,来电来访增加,以为广告可以救他们,会更加起劲地做广告的。”
夏青霜说:“他们的广告还有对半山诗画没有私家花园和游泳池的影射,意思是半山诗画不如湖光山色高档。时间长了,客户会不会形成这种稳定的印象?”
钟葭也说:“我怕时间长了,那些犹豫的客户被他们说动了,转而购买他们的房子。”
孙略对钟葭说:“不会的,湖光山色价位高,客户要反复考虑。半个月以后,我保证把去他们楼盘的大部分客户夺过来给你。”
钟葭一听乐了,说:“大哥哥有好办法,我请你喝粥。夏姐姐、霍姐姐还有林阔都去!”
钟葭最近迷上了“八宝粥店”的粥,说能减肥和美容,没事就拉别人和她去喝,林阔已经让她逼着陪喝好几回了。林阔皱着眉头说:“打死我也不去了,那哪是请客?简直就是灌大肚!回家半夜就饿得心慌。”
大家都笑了。
孙略说:“再给他们半个月时间,然后我们反击。在广告上要体现出我们的楼盘是‘青年俊杰的时尚生活’的主题,反应我们户型的合理性、经济性。还有,虽然我们没有私家花园,但我们通过公共休憩区和公共花园为居住者营造的邻里交流的空间,这种交流有利于青年俊杰们在一起发现更多的发展机会。体现出我们是适合青年人居住的,新型的高档住宅社区。”
林阔说:“这个主题不错,我在广告中体现出来。”
孙略说:“另外,还要重点宣传一下我们的社区游泳馆,体现出社区活动的一些风采。”
“这样不好吧?人家的游泳池一家一个,多气派,我们是大家合用一个,不如不说。”钟葭迟疑地说。
孙略狡猾地笑了,“要说,还要大说。这事老董自己掉进了一个误区里!”
“老董”就是董玉梁,钟葭问:“怎么呢?”
孙略说:“他给人家免费赠送私家游泳池,看来是个大实惠,其实是个大麻烦,一个丢钱坑。购房者看似白得一个游泳池,但游泳池的维护费用却是一个大数字。不维护吧,游泳池就成了臭水坑,维护吧,一年的花费不菲。另外,大连是北方城市,一年到头能在室外游泳的日子也就三、四个月左右,其他时间都是浪费。不放水,是个挺难看的大坑,放水吧,有潮气不说,还得维护。现在客户没想到这一层,等我们的广告把这个意思透露出去,客户还能买他们的房子?”
钟葭明白了,她鼓起掌来。
夏青霜也笑了,说:“我明白你为什么要半个月后才反击。你这人够损的,等半个月以后,董玉梁他们把家家户户的游泳池都挖好了,把钱都花到了,才打广告臭人家。”
“对,就是让他们把该花的钱都花到位!他们建游泳池要花一笔钱,把游泳池拆除又要一笔钱。更重要的是让客户看到他们建了拆,拆了再建,就会形成湖光山色工程规划有毛病的印象。有钱人大多迷信,有可能觉得挖游泳池会破坏了地气。”孙略说,“董玉梁太高雅了,就容易脱离实际,难免曲高和寡。
果然,半个月以后,孙略的反击奏效,一下子就瓦解了湖光山色的攻势,还让湖光山色因为私家游泳池陷入尴尬。新闻界是敏感的,半山诗画和湖光山色这么针尖对麦芒,他们立时嗅到了硝烟的气息。当他们得知和合地产的主谋是做过凌霄大厦和激情蜗居的孙略时,大家都意识到要有好戏看了,目光更集中在这两个盘上。
《谋之刃》第五十四章(2)
到了七月份,湖光山色的广告销声匿迹了。孙略通过“小灵通”吴雅君得知,嘉谱地产不仅起了内讧,而且威星利集团提供的资金也很紧张,最近不会有大的动作。狂忙了几个月的孙略,终于可以喘一口气了。
这时却发生了一件大事:夏青霜被拐骗了!
那天是周五早上,孙略找夏青霜商量事,她还没来上班,就让秘书小刘给她打电话。
一会儿,秘书小刘就送来了一打资料和一封信,说是夏青霜留下便条让她把资料和信交给孙略。
孙略拆开信,上面写着:
孙哥:
我被宁哲思那小子拐骗了。这小子甜言蜜语将我拐骗到内蒙古大草原,到处游荡。我实在无法反抗,只好任其拐骗,时间是一周。下一周的工作都忙完了,让小刘转给你,特此请假。
夏青霜
孙略哈哈大笑,真是不可思议,一贯冷冰冰的夏青霜也能干出这么浪漫的事?宁哲思那小子太有手腕了!
正在大笑,林阔进来,诧异地问:“孙哥,你怎么了?一个人在屋里笑。”
孙略这才止住笑,问:“林阔,你说你和夏姐哪个爱起来更浪漫?”
林阔顿时一副趾高气扬的样子,说:“老林我是恋爱的高手,谈情的圣手,基本无人能出其右!别看夏姐长得美丽,但太冷了,她哪有老林我浪漫?根本不能相提并论。”
孙略不吱声,笑眯眯地把夏青霜的信递给林阔。
林阔看完,登时傻了,狐疑地问:“这不是真的吧?”
孙略说:“你个臭小子还敢自称圣手?前年那阵子跟我说你要恋爱,一定要风云变色、巨浪滔天闹地震,结果只是和女友在公司门前搂搂抱抱而已。你比夏姐差远了,人家不哼不哈的,却是惊天动地。像这样浪漫的拐骗,你什么时候能想出来?”
林阔捂着心口惭愧地说:“孙哥说得对,看来我得引咎辞职了。”
孙略笑着说:“感觉到差距了吧?知耻后勇吧!”
林阔说:“我是受不了你们的地震,前些天知道你和霍姐恋爱,把大家震了个七零八落的,现在夏姐又要把大家震个乱七八糟的,真不是你们的对手!”
孙略笑了,他想到这段时间大家忙得人仰马翻,将近两个月没休过星期天,成天晚上加班。今天没什么事,不如组织大