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超品心术-第章

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    王发启跑到小区外面,拦住一辆出租车,直接去公司上班。到了地方才发现,他虽然穿上衣服,拿着钥匙了,但是并没有带包,身上根本没有一分钱。
    “师傅,你等一下,我忘带钱包了,我叫人拿给你。”王发启一摸兜,手机也没带,打电话都做不到。
    又高又壮的司机师傅就那么看着王发启,你小子要是赶跑,老子追上就削死你!
    “师傅,你等我一会儿,我给你一百块,等我同事来。你看我穿这样,像是不给钱的么?”
    王发启坐在车里等着,看看有谁来上班。他虽然来得早了一些,但是公司那些人也有来得早的,先接一百块应急。
    可是等了十分钟,也没人来上班,司机师傅有些不耐烦了,早晨上班高峰期,正是他生意好的时候。
    “喏,打电话给你同事或者朋友,让人送钱来。”
    王发启接过司机的电话,拨打财务小刘的电话:“喂,小刘,我,王发启。你到那儿了,什么时候到公司。什么?今天放假?谁跟你们说的?”
    原来王霞还有第二招,她在公司群里的企鹅号还没有被删除,王发启也忘了这件事儿。王霞直接假借王发启的名义,给公司今天全员放假,说是公司福利,下午他私人请客去庆城泡温泉,请公司的人相互转告。
    公司的人还说王总就是好,刚刚扶正,就给员工弄这么大的福利,以后一定跟着王总好好干呢。
    “办公司已经把大巴都订好了?那好,那就去。你家在哪儿,我去找你,我忘带钱包了,在出租车上下不去。”
    公司那么多员工,这一来一回两天时间,他可要大出血了。如果他说是假消息,就怕王霞来公司闹,还是花钱消灾吧。不过这件事儿没完,王霞,你给老子等着!(未完待续。。)

第三百二十二章 再谈(求订求票)
    石磊坐在胡昌盛办公室的沙发上,胡昌盛正在煮茶。别看胡昌盛人有些胖,其貌不扬,但是煮茶的时候,好像还挺有一种道韵的。
    “这些天看你也挺慢的,有什么收获了没有?”胡昌盛给石磊倒上一杯茶后问道。
    “陈乡那块工业用地应该是谈妥了,给那个陈乡~长两套房子,他在帮着我们跑手续。不过土地属性变不了,这我们拿下来真的开发成小产权的房子?”石磊端起茶杯闻了闻,品了一口,还挺好喝的,就是有点少。
    “哈哈哈,那是最后的办法。小产权房子,卖不上价的。那块地我们买下来后就放着,不着急开发。”胡昌盛淡然的说道。
    “不开发?这地买下来一般不都是要一定年限必须开发的吗?”石磊诧异的问道。
    “是啊,等快到年限了,我们倒手卖给昌盛商贸就行了,这里面稍微找人关说一下,就还能捂两年。什么时候他们同意给我们变更土地属性,我们什么时候再开发。那块地用来做工业用地,简直就是浪费。等通了地铁,那块的房价肯定会涨起来,我们捂得时间越长,赚的就会越多。”胡昌盛一边说,一边又给石磊倒上一杯茶。
    “那他们要是一直不同意呢?那块地放的时间越长,咱们不是越亏么?”
    “他们要是一直不同意,咱们再开发成小产权住房好了。甚至那块地就算是开发成写字楼,都比当弄成工厂要赚钱。这些事儿你就不用操心了,都交给我来处理。你接下来的目标,就是把许乡~长也搞定,那块地要他赶紧报上去,谈后挂牌公示。咱们买到手才能安心。”
    “其余的几块地你都谈妥了?”石磊吃惊的问。还有几块地并不在政~府手里,而是在其他的地产公司手里,他们也是囤地的,去年买下来,今年年底再开发,明年开始出售。
    胡昌盛摇了摇头:“哪儿有那么容易。那些地皮在他们手里囤积了都超过一年时间。他们可不是打算炒地皮,而是打算自己开发,这样赚的更多。能敢囤这么多地的公司,手里多少也都有些钱。现在不比以前,买地皮都能贷款。我在想办法,怎么把他们手里的地买过来最划算。第一个就是把他们公司兼并了,都不是什么上市公司,干脆连着地皮,把他们公司也买过来。不过这样肯定要裁员,会比较麻烦。第二个就是只买他们公司的地皮,让他们也赚一些,当然,我们会赚的更多。”
    “他们不肯卖吗?”
    “肯卖到是肯买,只是要的价格都有些高。不过你也不用担心,他们卖的再高,我们买过来捂上一年。再加上公司股价提升,也能赚上一大笔。现在只是我想赚的更多。所以暂时没答应他们的条件。不过我既然说要买他们的地,那他们就不能卖给别人,否则就是不给我面子!”胡昌盛霸气的说。
    看到石磊吃惊的样子,胡昌盛哈哈大笑:“我不会对他们做什么的,只是他们既然开始跟我谈了,就不能说退出就退出。这三块地有大有小。最小的也值一个亿以上,大的价值超过四个亿,这浮动一个百分点,就是上百万,当然要慢慢谈。反正地铁线路的消息。他们也不知道,我们还有时间慢慢谈。”
    “嗯,胡哥,那许乡~长这个我就按照咱们说好的条件谈了,动迁什么的都交给他们?”
    “对,交给他们。这里虽然不是京城,但是动迁补偿金也不是那么容易算的。这块地我们今年拿下来,也不能开发,还是要囤着。等到明年开始,才能逐渐开发,或者干脆卖出去。动迁工作如果是我们做,明年想卖会有些麻烦。”
    石磊点点头,明白胡昌盛的意思了。昌盛地产虽然员工不少,资金也充裕,但是今年在龙江其他市,在京城都有正在开发的项目。如果摊子铺得太大,对昌盛地产也不是什么好事儿。再说梯次开发,才是最优选择。
    昌盛地产买下这几块地,也是要囤着,今年不会开发,也不会卖,等到明年地铁动工了,那这些地皮价格差不多就能翻倍,甚至涨的更多。到时候无论是开发,还是卖掉,都能大赚一笔。
    昌盛地产除了几年开发的,还有即将买的这些地皮,手中还囤有两块地皮,在下面的县里。这两块地皮,才是计划明年开发的,配合着那两个县的政策,做成商业地产和住宅楼,这样才能卖出最高价。
    现在是昌盛地产有钱,就算钱不够了,也可以去贷款开发那些地皮。地皮在手里,银行都会抢着给你贷款。多少人都想贷款给胡昌盛呢,可是胡昌盛就是不贷,他喜欢现金多的感觉,认为这样最为保险。
    石磊再次跟许乡~长坐在一起,聊这块地的问题。许乡~长说了,他们可以把整块地都卖给昌盛地产,土地属性也能想办法变成商住两用,七十年产权也没问题,但是容积率只有2。7,这还是许乡~长争取到的最高数值。
    “2。7?许乡~长,坦言讲,2。7的容积率是什么概念,就是说先顶了我们这块儿只能开发低层住宅。我们要求也不高,开发成小高层即可,容积率也不用把你说的这个数值翻倍,我觉得5这个数值就比较合适。”
    开玩笑,买这么大一块地,还是在冰城,虽然算是比较偏远的郊区,但是也不能开发成低层住宅啊。开发高层住宅也不现实,这块地毕竟还是偏了一些,所以小高层,是昌盛地产研究后认为值得开发的选择。
    看看京城,每一个地铁站口,都是一个繁华的地段。昌盛地产研究后认为,这块临街开发几栋小高层的写字楼,肯定都租出去。就算暂时不能全部租出去,也可以放在昌盛地产名下,等到地铁一旦开通,想要租出去很容易,实体物业,可也是非常赚钱的。
    要不是刚刚过了年,股市大变天,从去年的牛市变成今年的熊市,胡昌盛对这个昌盛地产也不会这么热情。今年他要把手里的闲钱投入到一家科技公司中。这家科技公司的股份,也是胡昌盛和石喜同联手从另外一家公司手里抢过来的,发展前景非常不错,今年年底想办法运作上市,明年这笔资产翻个几倍绝对没问题。
    等到地铁线路规划图公布出来,昌盛地产手里的这几块地皮就会暴涨,同时昌盛地产的股票价格也会一路上扬,他又可以卖出去一笔套现。
    许乡~长看着石磊狮子大开口,容积率从2。7一下子就变成了5,这怎么可能!
    “石总,这个小区的绿地率不能低于百分之三十,所以容积率2。7,我觉得足够了。好多地皮的容积率不到1,还不是卖的非常火爆?”
    “那是江北的别墅区,你这的环境,能跟江北比吗?我公司要是在你这儿开发别墅,你觉得会有多少人购买?绿地
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