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我说：“这就是中国特色。按他们那一套要求哪个小区的消防设计是达标的，哪个小区的消防设备是合格的？这样吧，我回头叫许侃过去沟通一下，不行的话咱们也只好就范。那人防呢？”
袁莉说：“人防那边我都沟通好了，他们毕竟是政府嘛。皮永仁那个项目还是可以异地建的，还可以有一定的减免。但是，第一购物这边因为项目大，肯定是不行的，我算了一下，交异地建设费和真正建费用差不多，不过那部分地下室也可以搞停车位，但是，那个安全门以及其他设备必须得装。但是，这部分损失可以在以后的管理收费中补回来。”
这让我很不爽，但没办法，只好发发牢骚道：“又是中国特色的东西，我真怀疑哪天台湾真发导弹来，那所谓的人防会不会变成坟墓。”
袁莉说：“今儿我就汇报到这儿，来吧，签字。那天晚上的消费……”
我看了一下帐单，皱着眉头说：“怎么吃了这么多？”
袁莉白了我一眼：“你是真糊涂还是假糊涂，我输了的和消费我不拿这些票子来报，你那莫小姐还不吃了我？”
我很庆幸我请到了袁莉这个员工，其实，她原来做预算时也不是那么出色，做出来的工作很受当时的工程部经理黄敬澜非议，由于我当时对她也不怎么熟，所以几次产生要炒掉她的念头，现在想起来真是有些后怕。经常有企业老板跟我说，天总，怎么人才都能被你找到，我却找不到？我笑了，人才往往就在老板的身边，人才应该首先在内部或者身边去找。身为老板，你应该知道哪一个职位需要哪种人才。这样，你在用人时因为明确了工作职位的性质与条件，才能决定何种类型的人来担任最适宜，继而寻求担任此职位的人才。作为老板，你要自己经过分析，知道你的目的，才知道找怎样的人才，否则空言找人才，不是找不到，就是找到了也不懂得用。还有，你自己要清楚什么样的人才是人才，否则人才找来了，因为自己的无知，三言两语便认为不行的也多得是。另外，你要健全本身制度，不然，好的人才来了，不久也会失望而去。通过内部的选拔有两大优点，一方面可以改善人员闲置与人力不足的状况；另一方面则因人员已熟悉环境，训练时间可以节省下来。
就说袁莉吧，她做预算可能不适合，就是继续做下去也是勉勉强强。可是，做报批报建则不同。以前，做建筑企业的报批报建还算简单的话，现在做房地产的报批报建则更加复杂。这整个房地产开发流程，已经形成了一个成熟的规则，这个规则很强大，任何不遵守规则的人你都办不成事。不信？你要是按国家规定来做事，按规定来和那些具体办事的人打交道，你连总平面审查都得审大半年，消防人防又审半年，对了，还有审施工图，你要是不懂规则，你永远都通不过。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…8…27 11：28：59
而且这事还不能老板自己亲自去，亲自去更麻烦，不仅花钱更多，就是那小办事员的脸色你都受不了。有一次我去卿至泰办公室办事，临下楼时忽然想起拉维明前几天曾跟我说，叫我给他弟弟安排到一个派出所做治安员的事情，我已经给他办好了，就想去跟他说声。路过他科里另外一个科员的办公室，我正看见那人正训一个人，什么这图我不是说了要这么画，你怎么这样画呢？那人点头哈腰地承认错误。其实，那人我认识，也是一个很有名的房地产商。就这么被一个小科员训，他自己还不敢放个屁。
叫袁莉去则不同，她平时与那些科长一下的整天在一起吃吃喝喝混在一起，谁有什么习惯，有什么癖好都知道。最主要的，整天和他们在一起，她知道什么时候报什么件儿，这件儿的具体要求是什么？否则，你今天拿去了，人家头都不抬，接过去往旁边一扔，你过几天去问，人家往你面前一丢，说一声，不合格或者不符要求，得回去重新来过？哪儿不符合要求，人家才懒得告诉你呢。
而我也不是不跟规划局打交道，我打交道的是局长和副局长，而且我不是天天去他们办公室喝茶，而是晚上酒桌上的干活。
无论你是谁，无论你的公司是万科或者星河，在规划局国土局面前，是龙你得卧着，是虎你得爬着，你得老老实实遵守报批报建的规则。任何不遵守规则的人，都会碰得头破血流。在国土规划那些大爷的面前，知道规则并守规则那才是聪明人。
经过我和南民敏、赵锦辉、张小莹、王凯几个人多次的讨论，现在，我们决定将皮永仁的项目定名为锦峰公馆，这和原来靳守坚那个项目锦峰湖畔有品牌的顺延性，但是最主要的是这个项目旁边的项目都叫什么XX国际、XX豪庭形成了鲜明的差异性。
名字是定下来了，可是，在户型的定位上，我们当时还是很费了一番周章的。因为，这个项目与原来靳守坚那个锦峰湖畔还是有很大的不同，因为这个项目周围现在还有很多工厂，而且何时搬迁时一点消息都没有，我曾叫姜春和在很多会议上呼吁过，但是也仿佛石沉大海。卿至泰倒是说，这个地方早晚得拆，但是，什么时候拆对于我这个小企业来说那可是要命的，不能等到它拆了我早死了。开始，我们就打算建一批公寓型的中小户型卖给投资客，然后出租给工业区的打工一族。可是，这个区域周围现在也有了XX国际、XX豪庭这些定位不伦不类的小区。
因为南民敏正把心思放在锦峰湖畔二期的施工上，当时我和赵锦辉、张小莹、王凯几个人就自己搞市场调查。房地产公司老总可以不懂建筑，但他要懂市场，但是前期策划人员却一定要懂建筑，要不然你干不好。大部分房产公司只定户型面积却把建筑策划交给设计院去做，设计院画什么房型就做什么房型，最终有几个设计院能做好？而这些在我们公司却不同，我本身就是搞建筑的出身，张小莹是从代理公司出来的，赵锦辉、王凯又都是从开发公司出来的，所以，我们几个一组合集方案设计策划、成本控制、施工进度策划于一体，拿出来的东西肯定要更贴近市场。
所以，最后锦峰公馆项目定位在管理人员兼一部分中小老板。事实上，户型并没有比原来定位于投资客及出租的大多少，基本上就是把原来定位在60米到80米的房子改成以80米到100米的为主，兼一部分大户型。这样的结果是，引起了很大的市场预期。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…8…27 11：31：15
现在，那个项目已经进入到单体审查阶段，如果正常过了，很快就可以拿到施工许可证了。因为，锦峰湖畔二期还没有开盘，销售情况还不明朗，我决定这个项目的建筑还是拿出一部分给范亿、蔡兆元做，不过范亿多一点，蔡兆元少一点。胡可曾经几次约我想多拿一点，但是我没去赴约。倒是有一次我跟蔡兆元在建设局遇到，我说了他一顿：“老蔡，你现在不要什么事都叫胡可来找我，你自己不能来吗？你是不是怕见我啊？”
蔡兆元尴尬地说：“我忙我忙，再说胡可跟你也熟，跟我去一样。”
我说：“你不要总逃避，要是哪天我心情不好，我把胡可上了，我叫你戴绿帽子。”
蔡兆元说：“那叫肥水不流外人田。”
这话气得我当时想踢他，要不是过来几个熟人，他肯定屁股开花。
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当然，我要是自己咬咬牙自己也能做。但是，考虑到自己现在不错了，可朋友们还苦巴苦业的，还是让出点来吧。
这些天，我都尽量能回去和莫小平一起吃饭，如果回去，我一定会亲自下厨。我在网上看了许多关于孕妇营养方面的资料，回到家里就试做。我叫葛正红找的保姆一直没有到位，我几次问过她，葛正红都说快了。我就很纳闷，一个保姆就那么难找吗？
这天晚上，我刚给莫小平煲完蛋黄莲子汤，她喝得很慢，我问她：“你怀孕的事情跟你父母说了没有？”
她摇了摇头，我问她为什么？她说：“你现在叫我怎么说？我父母都是在单位里工作一辈子的人了，现在他们唯一的女儿怀孕了，可是生下来的却是一个私生子，这还不要了他们的命，他们怎么在单位、亲戚、