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楚，那就是我当时在走投无路的时候准备采取几个方法解决问题，一是把皮永仁目前准备跟我们合作的那块地拿来抵押，但是他们说那块地的使用手续还没有完善，所以不肯贷款；二是利用锦峰公馆二期的地上附属物来抵押，他们又觉得风险大；三是我们准备用关联公司担保甚至想用皮永仁公司担保，但是他们也没有同意。我感到跟这个银行打交道已经没有什么意义了，所以打算易帜更张，找新的合作银行。
余巧柔知道情况以后几次约我开房我都没有答应，她叫她行长几次来办公室见我，我居然拒绝见面，给他们吃了闭门羹。
我为什么能这样做？因为目前银行都是求着房地产企业。国内房地产开发的商业模式主要是，开发商利用商业银行的流动资金贷款获得土地资源；以垫资施工作为建筑施工企业工程中标的主要条件；尽早启动项目预售，利用客户购房款或者按揭回款用于项目建设；对项目乙方全面延期结算，挪用前一项目的销售回款进行另一个新项目的前期开发准备和土地资金需求。在这个过程中，银行获得巨额利润。有银行因控制风险而减少贷款，但还是会有其它银行因抢占市场份额而提供贷款。换句话说，国内房地产企业暴富运用的资金杠杆是银行贷款和期房预售所得资金，一些开发商本身就是空手套白狼。那么，你余巧柔的银行在我困难的时候居然敢看热闹，那好我挺过这一关自然要给你好看。
余巧柔自然不能失去我这个客户，她银行也不能失去我这个客户。所以，他们上上下下开始对我进行攻关，希望留住我这个优质客户。实际上也不是真想彻底放弃与他们的关系，因为再重新建立新的银行关系，无论是双方的信任程度还是交易成本都是我不能忍受的。从内心来讲，就是想给他们一个深刻教训而已，当然表面上是不能表现出来而已。
直到余巧柔通过柯楠搬出王兆瑜，约我到周庄去旅游几天，我才顺水推舟地好像给了王兆瑜很大一个面子勉强答应了。其实，我的主要目的还是要跟王兆瑜私下谈谈第一购物项目，给他的回扣问题，以及赢家中心目前遇到的拆迁难题。
作者：平平淡淡是最真 回复日期：2008…11…04 10：40：36
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支持更新
作者：为欣赏而注意 回复日期：2008…11…04 10：55：33
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先留名，等下看
作者：…张力… 回复日期：2008…11…04 11：00：54
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地产商和当地政府的关系，尤其是和当地政府官员的关系，恐怕比楼主写的还要密切百倍？！
作者：中公 回复日期：2008…11…04 12：38：39
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是啊，感觉楼主只是个看别人做过。
作者：wang98 回复日期：2008…11…04 13：19：54
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天总：两线做战。。。实属不易呀！！！
呵呵。。。。顶一个！
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作者：caokinghao 回复日期：2008…11…04 17：07：21
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。。。。
。。。。
。。。。
作者：arisheng 回复日期：2008…11…05 00：04：05
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三分走人
作者：arisheng 回复日期：2008…11…05 07：28：10
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清晨还顶
作者：wang98 回复日期：2008…11…05 11：48：38
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更新过慢了。。。。。。。。
作者：东方GE 回复日期：2008…11…05 12：53：41
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抓紧更新啊！
作者：babeyes 回复日期：2008…11…05 13：44：35
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顶个记号！
作者：SUN_365 回复日期：2008…11…05 13：59：50
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mark
作者：lyjap 回复日期：2008…11…05 14：03：56
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一直再看
作者：wang98 回复日期：2008…11…05 15：12：50
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还没有更新。。。
等很久了
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…05 16：11：14
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旅游那两天，不仅是余巧柔全程买单，她在Zuo爱时的尽心尽力也做得十分到位，有时我都在想，她是不是受过什么妈咪的专业训练啊。临回深圳，她送给我和王兆瑜每人一块江诗丹顿，说是银行方面的一点小意思。王兆瑜不想要，我对他说：“不要白不要，他们在我这里赚了这么多利润，带他们块表还不是小意思？”
王兆瑜小声问我：“我是该感谢你呢？还是应该感谢银行呢？”
我说：“你还是感谢这个规则吧。”
王兆瑜在飞机上忽然想起什么，他问我：“你最近小心一点，钱书记几次跟我打听你这个人和公司经营情况，你不是惹出什么麻烦来了吧？”
我笑了，说：“你放心，我知道是怎么回事。”
王兆瑜还是有些不放心，说：“你我是一条绳上的蚂蚱，你可千万别捅出什么篓子来。”
从周庄回来以后，赢家中心的拆迁速度明显加快，区里还把这个项目列为区里年度重大项目。这样一切部门都不得干扰这个项目的进展。原来那几个钉子户可能也是听到了什么风声，在签了几个私下协议以后主动搬迁了。
李志文现在整天没什么事，天天跟萧雅爱来爱去，我在不同的场合遇到过几次，我看他那种对萧雅百依百顺的样子心里感到好笑。心想，我应该感谢深圳，能让我经历这么多事情，要不然在萧雅这种做保险的人的手段下面，我也保不了会陷入圈套。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…05 16：13：04
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靳守坚又拿出了一个方案，而这个方案还是要拿走锦峰湖畔的全部利润。当他把这个方案拿到我的面前的时候，我毫不客气地提出了我的方案：那就是，他拿锦峰湖畔应纳的利润，锦峰公馆项目给与他一定的补偿，因为我跟他说的很明白，锦峰公馆项目还有许多不能明说的东西。靳守坚坚决不同意，声称要跟我打官司，甚至还带来了个律师。那律师胡说八道一通，以为可以吓唬住我，我一句话就叫那律师对我不敢小觑。我说，你跟我的法务部负责人说，而我的法务部负责人做律师的都知道，他是区律师协会会长，法院一个副院长的老公。
那律师小声地跟靳守坚说了些什么，靳守坚提出最后的方案，那就是要拿跟黄奕章一样的钱，我冷笑了一声：“老靳，当初如果你不是漫天要价，我肯定会按老黄的标准处理你的事情，但是，事情既然已经闹到现在的程度，咱们俩虽然没有公开的翻脸，心中芥蒂已然形成。你以为我会跟你签下城下之盟吗？你要钱，可是，我要脸，明白吗？”
靳守坚几欲发作，那律师拦住了他，说可以接受我的条件，但是，要我签署一个收购声明，说明我是因为和靳守坚经营理念有冲突才进行的收购。我立刻明白这又是在给我下套儿，我说：“我只能在一个协议上签字，那就是我的股东将其手中股份以某种价格转让给我，注意，是我的股东，而不是你靳守坚。”说完，我马上离场给他们晾在了那里。
过了两天，靳守坚要王巍巍跟我说，如果我能再给他加一部分他可以接受。但是要马上付现金，我对王巍巍说，如果他能拿三分之一的现金及一部份实物，我可以考虑他的要求。又过了几天，靳守坚答应我的条件，我把其中的一部分股份折算成房价划了一部分商铺在王巍巍名下。这一点是靳守坚所没办法的，本来他想把名字落在他拿来的那个身份证的名下的。可是，我吓唬他，说这事纪委一时半会儿还会注意他，放在王巍巍名下不会引起他人注意，一旦是有人问起，就说是我给王巍巍的离婚补偿。靳守坚既要拿到这笔钱，又怕我背后搞他，只好咬牙咽下了这枚鱼刺。
莫小平知道后对我说：“你这招儿够狠，靳守坚现在咽是咽不下去，吐又吐不出来。”
我说：“当然，她不是说要娶王巍巍吗？不娶，这钱他拿不到，娶将来巍巍跟他离婚还能拿回一半儿。最主要的是，按现行房屋买卖政策，他现在不能直接转让，因为不到两年，要是转让，纳税是一般人吃不消的。两年，哼，我能做成两个项目，而他？只能老老实实生闷气，想搞我的鬼？他做梦去吧！”
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…05 16：19：49
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第四十五章
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