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妥当的。绝对是大家都满意的事儿。
至于后罩房？那自然更加是要重新开门的，要不是想要多挣钱，连开门都省了，这宅子本来就有后门，直接用后门就成是的，就这一溜的七间屋子，他居然还能在分割，后门这边五间，专门租给最没钱的秀才们，按照一间屋子两张床来算，可以安置十个人呢，这是用数量来弥补质量的典范。另一边有两间是被一处圆形拱门隔开的地方，也不知是不是原本用作厨房的，反正甄回让人重新大装修了一遍，然后开了个门，堵上和五间屋子联通的地方，把这里又作为一个两间屋子的独立小院给租出去了。
你还别说，这甄回的想法真的是很不错，很有针对性的，像是中间的给会馆的就不说了，地域性太强，这会儿估计来住的人不会太多，要到过年后，会试即将开始的时候才能发挥最大的作用，到时候浙江来的考生，估计能把这十多间屋子全填满。倒是前后这些给秀才的屋子，已经全部租出去了，两间的小院最抢手，因为这最符合一个秀才带着一个或者两个书童长随的配置。就是跟随的人在多上一二个，这两间屋子也是住的下的，一间屋子的那个院子，那是有洁癖，喜欢清静的书生的最爱，哪怕是带着书童，有些挤，可是看在清静的份上，也不缺人要。还有三间的院子，那是讲究点的书生租下的，他除了自己的屋子，下人的屋子，还留出一间当了会客室，要接待来访的好友。只有那五间的哪一处，如今只住下了一半，这也正常，越是没钱的秀才，来的就越晚，原因很简单，想要减少在京城的开销呗。
买下这宅子，甄老爷花费了一千两，甄回改造了一下，用了一百两，搬进去一些最最简单实用便宜的实木家具，又花费了三百两，也就是说这整体成本不到一千五百两。而到了如今，算算这屋子，要是住满人，一个月的月租金就已经很可观了，两间屋子的两个小院，因为朝向的问题，价格不一样，一处五两，一处七两一个月，一间屋子的小院是三两，三间屋子的是十两，正院直接打包给浙江会馆，是一个月三十两。那个五间的地方，一个床位是一两，十个床位，那就是十两，如此一来，六十五两，再加上甄回还给他们提供了洗衣服服务，一人一百文一个月，这个可以给家中仆妇们干，另外给分红。还有提供饭食，可提前告知是不是需要，每一餐，一荤一素一碗白饭，一人三十文，多一个菜，多加钱，荤菜二十文，素菜十文，随便点，就是最最没钱的，光要白饭加汤他也能提供，五文钱保证汤多饭饱，绝对成本供应。这个可以交给自家大厨房，反正两个宅子近，买菜什么的可以合在一起，量大便宜，大锅里多一勺少一勺的事儿。要不是怕吃相太难看，影响了他家的名声，他都准备练笔墨纸砚都提供优惠价，把这些人的所有生意都做完。咳咳咳，或许这就是他把正院包租给浙江会馆而不是江苏会馆的原因了，好歹在老乡面前遮着点，没暴露出本性来。不管怎么说吧，只要到时候人住满了，按照甄回计算的，那一个月一百两绝对有！如此一来，只要一年，那就什么成本都回来了！
当然这样的好事儿可能性不大毕竟这事儿三年才一回，可是你别忘了这可是从六七月，能一直持续到三月底的，也就是说能有大半年，这样一来的话，就是其他时间没有全满，估计用上两年，那成本也就全回来了。再加上住下的秀才也好，举人也好，谁也说不准他们会不会留在京城，继续租用房子当个京漂什么的，他们不愁没有租客。如此一来，当包租公其实还是很有钱途的事业。
甄回的账算得精明不说，还干净利索，什么因素都能考虑的分外的周详，在这计划书出炉的那一刻，就是甄老爷都有些震惊了，他可是知道的，在京城，就是直接租用一个三进的院子也不过是五十两一个月，当初买宅子的时候，他就想过没人住，就直接租出去的，所以行情什么的早就打听好了。而到了儿子手里，这收益居然就能直接翻上一翻，这实在是太不可思议了。难道他生的不是儿子，而是财神？哎呦，罪过罪过，神仙别怪罪啊！他真的是太吃惊了。
吃惊的人不止是甄老爷，连最最没有金钱意识的林家人也有点吃惊，林家人虽然是书香门第，对什么权利名望之类的不怎么看重，也从不缺钱花，可是这不代表他们不知道银钱的好处，只是看的不重而已，但是如今看到甄回用一个只能租出去五十两的院子，一下子变成一百两收入的院子，他们还是很好奇的。这说明了什么？别人或许只能看到他贪财的一面，可是林家的人，特别是曾经在家族里主过事儿的林家三老爷和身为侯爷，又做着官的林侯爷来说，他们看到的却是甄回机变的性子。
有这样一个孩子，还是身边的孩子，他们忍不住就多想了，自家孩子是个什么样子他们自家知道，都不是什么生财有道的人，虽然他们这样的人家也不需要生财有道，可是精通庶务却还是需要的，不然以后成为一家之主，只怕是会受不住家业，要是这样的话，他们就是去了地下，只怕也不安心，所以他们就想着是不是让自家的孩子跟着甄回学学，不求能像是甄回这样能点石成金一样的本事，只要知道怎么利用手里的本钱往家回笼投资就成。
于是乎，难得的林洵和林海都被家里的老爹关照，要学着甄回做一回生意，把自家交给他们的一处宅子租出去挣钱，至于他们怎么做，怎么处理，那就要他们自己做主了，唯一的要求是这每个月的收入要符合这宅子租出去市场的租金，要是有多的，那就是他们的私房钱，要是亏了，那就要他们自己的私房钱补贴出来。
听了这样的要求，这两个孩子差点没直接露出一张哭丧脸，他们对于这些真的是不精通啊！好在还有个能剥削的人力资源，那就是甄回。在甄回带着他们听了小厮们报告的各处租房子的情况，知道了各处租金的价格波动，再去参观了甄回主持改造的院子之后，这两个不愿意多在这上头动脑子的小子很直接就让身边的心腹小厮来个萧规曹随，跟着甄回的样子做，把院子全改整了一下，反正都是一样的三进的宅子，就林海手里的多了一个跨院，好改的很，弄好了就像甄回一样放出去，想来银子绝对不会少。
他们觉得这事儿其实还是很省心的，不过是听了一天的京城物价的事儿，参观了一下地方，加在一起也就是三天的时间，至于银钱？只要不亏本，那就成了，他们也不指望多多少银子花。
只是这样的情绪到一个月之后，他们手里突然多了五十两银子的时候，那情况就变了，愣是谁，特别是小孩子，突然多出将近半年月例钱的银子，也会有点傻眼。当然他们都是好孩子，有了银子，也不会财迷的立马藏起来，在多了这些银子之后，第一个反应就是去买了好些的礼物给父母兄弟什么的。一开始真的只是觉得意外之财，花出去痛快什么的，可是当用属于自己的，或者说是自己亲自挣来的银子送礼物的时候，这感觉就很不一样了，那个成就感充满了他们的心田，也就是在那一刻，难得的，这两个往日对银子不怎么在意的人，第一次知道了亲手挣钱的乐趣，对着这两处他们手里改建，租出去的宅子关心了起来，等到了第二个月，这银子再一次到手里之后，他们立马做了一件事儿，就是把以前自己的私房全拿出来，然后凑在一次开始准备让甄回带着他们去买宅子，他们这是认准了当包租公这个伟大的，挣钱的事业了，想把自己这包租公的工作做大做强。
想要买宅子，自然就要接触到中人，再然后自然是开始了解这京城房屋的价格，地理位置的区别，各处建筑好坏的价格区分，也就是说在这买房子一个过程中，其实这两个孩子已经上了一堂生动的市场物价的课程。连带着砖瓦，木料，建筑年份的讲究也一样被告知了一遍，即使是被动的听着，也把他们从后宅那种不问世事的情况下拉了出来。
而在看房子的过程中，一路上各处的物价，各处民生百态自然也入了他们的耳朵里，更有这雇佣洗衣仆妇之类的雇工的价格也知道了一个大概。这一切的一切，都像是打开了一扇门，让他们看到了不一样的世界。不是家中的清贵雅致，不是别家的富贵荣华，也不是郊外的漫漫山野，阡陌纵横，而是这京城小市民的寻常生活。
等到他们一人置办了一处小宅子