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按地租形成可分为粮庄和银庄两种。清初皇庄的经营普遍采用庄头监督下的
农奴劳动，这类农奴称作“壮丁”，壮丁来源是随军迁入的旧有奴隶和新投
充的汉族农民。皇庄的生产和生活资料由官家提供，庄头负责监督生产和向
壮丁征收地租。顺治初，盛京皇庄每庄耕地120晌，纳粮360仓石，计每亩
纳粮为5斗，此外，还要上贡猪、禽、蛋、草。货币地租，顺治年间每亩缴
租银3—5分不等。此外，壮丁还须负担内务府指派的繁重徭役。
③ 《清圣祖实录》卷二○。
④ 李久治；《论清代前期的土地占有关系》，《历史研究》1963 年第5 期。
① 清杜臻： 《粤闽巡视纪略》。
② 清陈鸿： 《清初蒲变小乘》。
③ 清屈大均： 《广东新语》卷二。
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王庄，是宗室勋戚的庄田。由于庄田面积随所赐庄丁配给，故又称壮丁
地。王庄包括旧有封地和入关后所圈占的土地，主要分布在畿辅和奉天两省。
在畿辅，总田地面积约130余万亩，建庄2200余所。王庄的经营和皇庄相似。
八旗庄田，又称官员庄田，是八旗官员和部分上层“旗兵”所占有的土
地。它包括按品级爵秩授予的土地和入关后按“计丁授田”制（每名壮丁授
田30亩）分给的圈地。官员庄田上的壮丁来源，除旧有奴仆和投充者外，还
有皇帝赐给的战俘。壮丁须自备工具，耕种收获，几乎全归主人所有。
以上三种庄田为世袭田产，各级封建主享有免税特权。
屯田中的军屯，是一种以屯粮代饷，以减轻国家财政负担的措施，故被
视为“养兵裕国之本”。清初的军屯大致有三种情况：八旗兵和绿营兵军屯；
明降军军屯；漕运军军屯。顺治元年，对山东绿营兵屯田规定，每兵给田50
亩，轮班屯种，以达到逐步减饷目的。顺治二年，顺天府实行“计兵授田法”，
八旗守兵每兵给予可耕田10亩，牛具和种籽由官府提供，免征粮税。绿营兵
和八旗屯田不久即推行到云南、直隶、山东、江南、山西等省。明降军军屯
的做法是，顺治三年投降的明卫所军经改编后改称屯丁，全部拨往屯田。顺
治六年 （1649年），制定卫所屯田租例，水田苇地、果树菜畦，每亩概科1
斗，麦地6升，杂粮地4升5合。但从顺治七年起，又开始裁汰卫军，屯田
改归州县管辖，屯粮照民田起科。漕运军军屯相当于明代的“屯田济运”法。
一种是屯田由运丁自己耕种（或出佃收租），另一种是由不出运的屯丁耕种，
每亩出银5分给运丁。除以上三种军屯之外，属军屯范围的还有八旗子弟成
丁者的屯田，以及充军罪囚屯田等。
清代民屯，是指由政府直接派员主持的国家屯垦事业，它不同于一般农
民垦荒。顺治元年，各省设立了专理屯政的兴屯道厅，组织流民屯垦。屯民
一般由政府贷给屯本，也可自备屯本。据当时陕西西安和凤翔府规定，民屯
“每顷给牛具银五两，每亩谷种七合，计银一分四厘，每顷人工四名，给银
①
八钱八分”。民屯租税采取分成制或定额制。顺治初年，直省屯田规定，“官
助牛、种者，所收籽粒三分取一；民自备者，当年十分取一，二、三年三分
②
取一” 。采取定额制的，如山东规定：上地征谷1斗，中地谷7升，下地谷
5升。由于有些地区租税比民赋田高出一倍以上，顺治十年后，出现了屯户
逃亡，熟地又复抛荒现象。顺治末至康熙初，清政府撤销了兴屯道厅建置，
改由地方管理。从此，民屯田与民赋田的区别逐渐消失。
关于官田地中的旗地，是八旗兵丁按计丁授田制所分得的圈地，故亦称
份地。旗地和八旗庄田在圈地中所占比重最大，它们的总面积约为1400余万
亩。旗地虽然在经营上基本自由，但由于八旗军的兵马器械皆从份地摊派，
加之战事连绵和灾害，大部分人生活艰难，在顺治年间已开始出现了旗地抛
荒的现象。针对这种情况，清政府采取了退地办法，对退出份地的贫困户酌
量给予钱粮月米补贴。
其他的牧地、学田、籍田数量不大。顺治六年（1649年）养马的马场地
有顺义、清河、漷县及沙河、芦沟桥5处，占荒地1468顷40亩。学田是历
朝都有的为供学内贫生学米而置备的田地。籍田即历史上所谓天子亲耕之
地，实际上是周围坛户耕种的田亩。这两项土地不过是历来统治者的点缀品。
① 《清史稿》卷一二○。
② 《清史稿》卷一二○。
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清初民田大部为地主阶级所占有。明末在经过大规模农民起义后，地主
阶级，特别是缙绅地主，在经济和政治上都遭到严重打击。但满清入主中原
后，封建的经济关系基本上仍保持下来。清政府对逃亡归来的地主实行保护
政策，承认和保护他们的土地所有权。在地主的反攻倒算下，广大农民所瓜
占的土地，重又回到地主手中。这一时期，民间土地关系，除个别经营地主
外，大多数仍采取封建租佃制，以实物分成制为主。各地农民交纳的地租，
大致占农产收获的一半。定额制因土地肥瘠而有所不同，大致每亩1石较为
普遍。
民田的一小部分属于自耕农小土地所有制，清初自耕农的数量，由于垦
荒政策的推行而有所上升，其中也有一部分因地主死绝而自动转化为自耕
农。
顺治时期，清政府为了恢复农业生产，扭转田赋收入锐减的局面，曾大
力鼓励垦荒。顺治六年的命令规定，“地方无主荒地，州县官给予印信执照，
① ②
开垦耕种，永准为业” 。对于有主荒地，“令原主开垦，官给牛、种”。
顺治八年（1651年）福临亲政后，对有主荒地又作了新的规定，如果原主不
开垦，地方官可另行招人耕种，给予印照，“永远承业”。顺治十四年，为
解除垦荒者后顾之忧，重申了这一规定，并将“永远承业”改为“永为己业”
①。此外，为保证招民劝耕政策的推行，还实行了以垦荒多寡考核官员的制度。
由于措施得力，自顺治十年（1653年）至顺治十八年（1661年），各地垦田
累计面积达14880769亩。其中尤以河南省垦田最多，顺治十五年河南“开垦
②
荒地共九万余顷，每岁约增赋银四十万八十余两”。与确认土地所有权相结
合的招民劝耕政策调动了农民垦种的积极性，自耕农数量相对增加，政府增
加田赋收入的目的也初步达到。
关于顺治时期的赋役制度，由于满清进入北京时，明代的赋役册籍大多
已经散失，只有万历年间的旧册还存在，于是就“稽核钱粮原额”并采用万
历年间的一条鞭法来征收赋役，也就是把府州县一年中“夏税秋粮存留、起
③
运之额，均徭、里甲、土贡、雇募加银之额，通为一条，总征而均支之” 。
这种方法，在清初也是可行的，但按照万历年间的旧额（钱粮原额）来征收，
则是加重了农民的负担，因为明末清初田地抛荒、人丁逃亡的现象相当严重，
按旧额征收的结果，势必使现有农民分担“荒地之粮和亡丁之银”。所以在
顺治十一年后，重新编制了鱼鳞册 （丈量册）和黄册（户口簿），作为征收
田赋的根据。
在征收手续上，在每年开征的一个月之前，先发给纳粮民户“易知由单”，
即征收田赋的通知单。“由单”内列有该户丁、地等则和应纳税项等名目。
开征时，再发“二联印单”，作为缴纳钱粮的凭