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后6
个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，为诉讼时效中止。从中止原因消除之
日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效中止的法定事由如地震、台风、水灾、战争，以及
权利人丧失行为能力等。
《民法通则》第144条规定：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务
而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，这就是诉讼时效的中断。比如，承租人从19
90年1月1日起就停付租金，直至1991年1月1日，出租人索要时，承租人答应立即交付租金。
那么，1991年1月1日就是诉讼时效的中断日期。诉讼时效从这一天起重新开始计算。诉讼时
效的中断与中止不同，首先，发生的原因不同，中断是由于当事人主观上主张权利或承认义
务而中断，中止是由于发生了不依当事人意志为转移的不能预见、不能避免并不能克服的客
观事件而引起；其次，法律后果不同，中断是原来已进行的时效均为无效，中止是在时效期
限内把中止的时间扣除不计，待中止的事由消除后，连同已经进行的时效连续计算。比如，
出租人得知承租人有违约行为，要向承租人提出解除合同的意见，或准备向法院起诉，但由
于发生大地震，交通中断，无法与承租人取得联系，也无法向法院起诉，由此而耽搁的时间
应从法律规定的诉讼时效期内扣除，待影响出租人主张权利的客观原因消除，能够行使权利
时起，连同地震以前已过的时效一并计算。
当事人之间自行约定延长诉讼时效期间的，人民法院不应允许。因为，时效期间是带有强制
性的法律规定，不具有任意性，除法律有明确规定的由人民法院决定可以延长诉讼时效的以
外，当事人任意约定的时效都不受法律保护。
第七节 物业租赁的档案管理
一、房地产租赁合同样本
（ ）房租合同字 号
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项订立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿将坐落在 区 路（街） 的房屋（房屋建筑面积 平方米、土地使用面积 平
方米）出租给乙方使用。该房地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出租
的房地产作了充分了解，愿意承租该房地产。
二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币（大写） 元。租赁期限自 年 月 日至
年 月 日止。
租金按月（季）结算，由乙方在每月（季）的前 日内交付给甲方。
付款方式：
三、上述房屋承租给乙方使用时，该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。
四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概
由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
乙方保证承租上述房屋仅作为用房使用。
五、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：
1上述房地产符合出租房屋使用要求。
2负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而
使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。
3如需出卖或抵押上述房产，甲方将提前 个月通知乙方。
六、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。
2如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，事前应征得甲方同意。
3因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。
4乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
5乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前 个月
与甲方协商，双方另签订合同。
七、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规
定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾
期一日，按逾期交付房租的 ‰加付违约金。
立保证书人（公章）：
法人代表（签章）：
二、房屋租赁服务工作意见书
对我公司租赁服务工作的意见
□非常满意 □满意
□较满意 □不满意
贵单位认为我公司租赁服务工作还需进行改进的具体建议：
租户：年 月 日
三、房屋租赁合同的登记备案
房产管理机关通过房屋租赁合同的登记备案对房屋租赁进行行政管理，具体做法是：
（一）房屋租赁合同当事人向房产管理部门提出申请。出租人和承租人签订“房屋租赁合同”
后，应及时向房屋所在地的房产管理部门申请登记备案。申请时，应提交“房屋所有权证”
、“房屋租赁合同”及有关材料，双方填写“房地产租赁申请审批表”并签名盖章。“房地
产租赁申请审批表”由建设部制定，自1992年6月1日起在全国统一使用，其样张如下：
（二）房产管理部门对当事人所提供的材料进行审核，并对出租房屋现场进行调查并记
录情况
，最后作出是否准予租赁的决定。经审查符合租赁条件的，准予登记和租赁，反之，则不予
同意。
（三）房产管理部门对于符合租赁条件的，发给“房屋租赁许可证”。“房屋租赁许可证”由
建设部制定，自1992年6月1日起在全国统一使用。
须 知
1本证必须经房屋所在地市、县房地产管理部门盖章后生效。
2本证必须悬挂在出租房屋明显处，以便检查。
四、物业租赁合同
（一）公有居住用房租赁合同
出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，
经双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋坐落、间数、面积、房屋质量。
第二条 租赁期限。
租赁期共年零月，出租方从年月日起将出租房
屋交付承租方使用，至年月日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：
1承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3承租人拖欠租金累计达个月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确定无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期
限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租
方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条 租金和租金的缴纳期限。
租金的标准和缴纳期限，按国家 的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租
方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
第四条 租赁期间房屋修缮。
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔 月（或年）认真检查、修缮
一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可由承租
人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条 出租方与承租方的变更。
1如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合
理要求。
第六条 违约责任。
1出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元
。
2出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金 元。
3出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金元；如因此造成
承租方人员人身受到伤害或财产受毁的，负责赔偿损失。
4承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。
5承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元；如因此
造成承租房屋毁损的，还应负责赔偿。
第七条 免费条件。
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第八�