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成的，其中包括保障住宅供应量的增大。土地市场的价格主要反映对未来
房价的预期，从中国经济的长期发展着想，从住房的民生属性出发，中国
楼市都将面临一场变革，当然，这是我们后文讨论的话题。
￥大家都想得到答案，房价还会再涨吗
所有人都在问这样的问题：房价会一直上涨吗？关于这一设问的答案
将直接影响投资和消费取向：试想如果房子一直涨下去，那它就是最好的
投资品，而消费型购买力也不会再持币观望。问题是，不可能有一种商品
的价格会无限制地上涨，最终结果有三种：一是周期性回归；二是达到稳
定平台期；三是爆发性崩盘。土地的政府垄断属性和政府的强力干预能力
使周期性市场变得不可能，爆发性崩盘也不符合政府和开发商的长远利益，
所以权力机关最希望看到的结果是房价最后达到一个稳定平台期。这个稳
定平台期并不是说价格不变，而是通过稳定的价格增长达到最大可能地攫
取社会财富的目的。所以说政府控制房价的最终目的是形成一种稳态，在
这一稳态下房价会持续增长，增长来源于整个社会生产力的进步。
然而这种稳态只是一种理想状态，事实上正是这种稳态中蕴涵着极大
的不稳：当社会盘剥处于临界状态的时候，系统中的任何扰动都可能扩展
到全局，比如公民抗风险能力丧失带来的负债能力下降很容易扩展到金融
领域形成坏账，比如国际市场上原材料价格的变动极易形成国内价格风险，
进而引发社会风险。总之，当公民的经济基础被房地产业破坏之后，事实
上这个社会的经济基础也就被破坏了；当公民的抗风险能力丧失之后，这
个国家缓冲危机和抵抗风险的能力也就丧失了。没有公民个体经济的缓冲，
任何风吹草动都可能引发不可预知的后果，而一旦突发事件出现，投资过
盈的房地产业必然如惊弓之鸟，最后爆发式崩溃几乎不可避免，而这一爆
发将是社会经济崩溃的引线。
为了防止房地产业带来的系统风险，国家会采用各种行政、财政和货
币政策来平衡各方利益，比如规定土地使用方式、调整信贷政策、调节货
币供应量。不论如何调整，政府的最终目的都是为了平稳地取得社会财富，
在这一过程中我们感受最明显的就是通货膨胀。归因于2008年年底的大
规模投资，中国2009年上半年的信贷额巨幅增长，而彼时的CPI还处于
负数，这正是本轮房价疯涨的大背景。信贷增长增强了房地产商的信心，
世界经济的低迷和“保八”的行政号召让地方政府名正言顺地改调控为鼓
吹，放信贷和抬地价并举，形成供给型通胀。同时，信贷政策放宽也刺激
了消费和投资需求，这部分需求催生的购买力把房屋成交量和价格再次拉
高，进一步形成价格上涨预期，吸引更多投资和消费进入。最后，为了防
止公务员收入受到冲击，将政府部门工资再次调整，这些增发的工资和各
种福利卡最终回流到社会从而加速了货币贬值（这就是为什么老百姓越来
越穷，但高档商场里依然人头攒动的原因）。地价和腐败成本上涨的供给
型通胀和投资／消费上扬的需求型通胀配合公务员带来的增加货币，最终
完成了刺激经济的全过程。于是我们又看到了售楼处前的长队和满街重新
开张的中介公司。
早有专家称“适度通胀”是有好处的，这话在中国是“真理”。通胀
让老百姓感到存钱贬值的切肤之痛，不得不掏出钱来买房，哪怕以后要几
十年节衣缩食；通胀让房价时刻处在名义价格上涨中，即使真实价格低迷
也会形成追涨的心理预期；通胀由政府部门开始却归利于政府部门，同时
隐性地降低工人工资，悄悄攫取社会财富；通胀可以消弭人民币上涨的压
力，保持出口，宁予外鬼，不予家奴。
然而，这些专家的“真理”又是如此卑鄙，他们的理论赖以成立的基
础就是不顾底层老百姓的生活困窘，就是全国80％的老百姓不得不做“房
奴”，就是公务人员和权势人群的高人一等、暗度陈仓。
可悲的是，这种通胀是政府为了维护自身利益的必然选择。他必须保
持经济的高增长以维护社会稳定。这种通胀在资源高度集中于房地产业的
背景下显得更加必要：因为你已经为这个“食利”行业筑起了那么高的坝，
你就不得不接着往上填土——可怕的是，这些土正是从坝基上挖出来的。
房价高引发了通胀，房地产业的一枝独秀使通胀效果锐化，加速了通
胀的传导，恶化了通胀后果。更可怕的是，当这种通胀成为惯性的时候，
它就会超出政府控制的范围，最终会演变成经济危机和社会危机。
有一个值得思考的问题：房地产业究竟是一个什么行业？是加工业
吗？不是，水泥、钢筋、空心砖等等都有专业厂家生产，而且是高度竞争
的生产，从没听说哪个生产水泥钢筋的工厂暴富；是建筑行业吗？也不是，
那些真正从事建筑业的公司和工人不但没有因为房价上涨而分得利润，反
而工人经常被拖欠薪水，求告无门；是设计单位吗？也不是，随便找一家
建筑设计院给个三瓜俩枣图纸就出来了；是高科技行业吗？也不是，别说
高科技，就是把墙垒合格，房顶别漏水，挖个坑别倒掉，大家就心满意足
了。左也不是右也不是，那这个被各级政府称做支柱产业，被任志强、潘
石屹之流说成是“极为复杂”的房地产业究竟是一种什么行业？我告诉你，
这个行业是建立在厚黑经济学之上，依赖于强权体制，从老百姓手里抢夺
劳动果实，在各利益相关部门间进行价值再分配的“高级的”、“形而上学
的”神秘行业。这个行业确实非常复杂，因为里边有太多利益关系要协调
考虑（唯一不去考虑的就是老百姓），哪尊佛都不好惹，稍有不慎就可能
鸡飞蛋打；这个行业只需把地拿过来交给建筑公司就算完成了全部表面工
作，而真正的实质工作则在于联络、协调、打通、吹嘘、收买、威胁和出
卖。这个行业对国民财富只有挥霍而没有贡献，却号称创造了最大份额的
GDP，被当成了“救市明星”；这个行业把权力之手戴上商品的手套，堂
而皇之地把老百姓口袋里血汗钱抢得一干二净，却挥动着抢来的钞票说是
拉动了内需。
有开发商说：“看看吧，1998年房改之前城市居民住房条件怎样，现
在连刚毕业的大学生都可以买房了，这都是房地产的功劳！”听起来有理，
但他的逻辑是虚假的。房改之前当然有问题，依靠单位分房当然会造成供
应短缺，这是计划体制的弊端，是必然要改的，但改的方向是把原来单位
控制的集体土地使用权变成公共土地使用权，用市场方式把土地还给人民，
而不是卖地生财。事实上1 998年的23号文件明确规定，只有高收入家庭
才购买商品房，中低收入家庭可以购买经济适用房和享受廉租房。如果
依照这一思路，不仅大家可以买得起房子，房价也涨不起来，这是2003
年的现实，那时政府和开发商也没有挨骂，也没有像今天这样民怨沸腾。
问题是他们悄悄改变了房改的方向，把房屋建设市场化偷换成卖地赚钱，
把高收入阶层购买商品房偷换成绝大多数老百姓购买商品房。于是，从
2003年的18号文件开始，房价开始蹿升。所以说，我们从来没说房改错了，
但不同的改革方向后果却完全不同，同样是老百姓能住上房子，一种是用
适当的价格购买，一种是让人民倾尽祖孙三代积蓄购买，而我们恰恰选择
的是后者。
“让中国人能买房”不是房地产商的功劳，“让中国人花三代人的积蓄
买房”却一定是房地产商抹不掉的债。即便是“让中国人买房”这件事，
恐怕也不能算在他们头上：真正让中国人买上房子的不是开发商，而是各
级政府和政府手下的银行，开发商只不过是一个马仔一而他们真正的目
的也不是为了中国人买上房子，而是为了中国人买他们独一家的天价房。
这时，房子的商品属性已经不重要了，它已经抽象成了一种抢钱工具，而
且几年以后可以重复使用。 ·
我们看到，中国的房产业根本就不是一种“行业”，只能算是一个“匪
帮”，是用来取利的工具，这一本质使它成为中国经济的毒瘤。一方面，
它把大量资金吸纳到这个既不具有创造性�