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我把要将政府公开拍卖的司徒拔道地皮竞投到手的意愿告诉宋滔。我说：
“我志在必得，并且要请你负责找世界最有名的住宅公寓画则师跟你一并合作，建一个三高大厦。”我端坐在利通银行主席室的办公椅子上，把双手枕在书桌上说：“三高的意思，是形格气派最高贵，公寓大厦高度冠绝本城，再加上售价最高昂。”
“福慧，现今距离‘九七’尚有三年多，已踏入一个紧张阶段，且香港地产市道在世界不景气中，依然逆流而上，会不会有什么不测，就摔个粉身碎骨了？且现今高企在六千元一叹的价位，还能卖什么价？”
就最近，两家大地产公司，把他们在城中心最矜贵的公寓大厦划出来，以六千五百元一叹的价钱出让，竟然也抢购一空。其中在海旁的一座公寓，根本全部暗盘成交，一层层的让分包销地产商买起，再转卖出去。最小的单位约六百多叹，批发价是不足四百万元一个单位，吸引力仍相当大。
这里头的道理其实并不难明白。建筑物地点一流，能有集方便与高贵于一身质素的住宅公寓，实在相当短缺，且在可见的将来，都不可多得。
事实上，海岛的地皮极其有限，除非继续填海，否则，现存的贵价公寓一定变得价值连城。尤其公寓是坐落于商业心脏地带，依傍着贸易发展中心、大酒店、艺术馆等，如此独一无二的地利环境不易取代。
再下来，公寓至大的吸引是有面积细小的单位，换言之，每叹售价再高，总数还可逗留在一个相当为人接受的水平，无形中扩阔了买家的层面。客路一广，业主便可优哉游哉，择肥而噬。
香港已然是世界上有数的金融企业都会，在很多方面都踉伦敦、纽约、东京看齐。在这些名城巨都的商业中心内，质优的高级住宅大厦宛如凤毛麟角，物以罕为贵，若以六干元一叹的价钱而论，香港还不是物业最昂贵的大都会。
纽约与东京同类型房产价格除了昂贵之外，每月业主要负担的大厦管理费用相当惊人，等闲在二千美元上下，相等于一般房子的每月银行按揭供款。只有在香港是例外。作为一项投资，年中省下几十万港元的大厦管理费，的确划算。
由此证明，在人口集中，都市性质高尚的城镇内，只要具备其中几点过人特色的房产，升幅是仍然乐观的。
我是因为最近跟那两间地产公司达成了银行按揭的协议，提供了相当优惠的条件，为他们的对象买家打气，故而从商业的角度着眼，对我心目中的那块司徒拔道地皮，也有了极具信心的打算。这还不包括私人感情理由在内。
我对宋滔说：
“只要我们把大厦兴建得冠绝全城，自然就可以卖个好价钱。我的构思是全幢大厦，每一个单位都不超过二千尺，但必须是麻雀虽小，五脏俱全，单位内厅房厨厕都以最新款的设计代替间隔，专供极富有的单身贵族之用。”
我站起来，缓步走到那一大片玻璃窗前，凝望着窗外其他耸立的商厦，很切实地说：
“本城的人，为了名望与脸子，肯出的价，往往出人意料之外。我的那栋大厦，必须成为身分的象征，令人人都知道住在里头，是位高权重的独身男女，吸引力之大，难以言喻。”
聪明人一听我如此分析，应该明白几分了。
把城内这一撮人集中在一个住处，会产生极多的私人与公家的有利联系，从而可能得出一些意想不到的效果。只要人人心上向往这种憧憬，就已经赢了第一步。
宋滔听了我的说话，想一想，叹口气说：
“福慧，以你这种美貌才智学养身家均堪称一流的女子，何解会命薄如斯？”
我的传奇故事，已是满城传诵。年前，恋上了在利通银行做事的一个白领阶级杜青云，原来是一脚踏进爱情陷阱，中了伏，被杜青云骗去七亿巨款，轰动整个财经界。
杜青云之所以要如此心狠手辣，全是为了我父亲江尚贤远在七三年股票大崩围一役时，违信弃义，将杜青云青梅竹马的爱人陆湘灵之父害至家散人亡，甚而湘灵要从此货腰以还父债。
为此，杜青云将这笔帐算在我的头上，一样要我父债女还。
七亿之数，在我承继的身家之中，未至于是九牛一毛。但这个损失，仍不足以动摇江家根本的分毫。
我自小娇生惯养，要风得风，要雨得雨，自然不能顺应巨祸，韬光养晦。
我心底重重挥之不去的恨和怨，非迫得我誓报前仇不可，于是展开了另一个九重恩怨的传奇故事。
于是，我利用菲律宾首席华裔富豪邱仿尧对我的痴心爱眷，集中江邱两家的势力，把打算以欺骗到手的七亿元，在财经界打出个名堂来的杜青云困迫到无路可逃，以至于身败名裂，饮恨而终。
仇报了。
切实而且彻底地报了。
然而，我为此付出的高昂代价，只有我自己最清楚。
这份血债血偿的胜利之战，是我以一段高贵的男女爱情，一份既深且切的朋友恩义，以及两条如假包换的生命换回来的。
完全地划不来。
我每一回想，懊悔像深入骨髓的癌，令我痛不欲生。
并不需要太深入了解这豪门之内的九重恩怨，就能对我投下同情之一票。只要知道传奇故事皮毛的人，对为了一点点任性而闯下弥天大祸的我都会感到惋惜。
功过并不相抵，当事人有着太多命定的无奈。
上天何其残忍地作弄着我，让我拥有差不多是无懈可击的条件，却又同时予我惨绝人寰的心路历程。
唯其表面上，我依然顾盼自豪。实际上，历尽沧桑，才更显出我内心怆痛之甚。
从来，至大的悲哀不是流泪，而是心死。
至大的失望不是嚣嚷，而是认命。
至大的痛楚，不浮于脸—亡。
至大的惘怅，沉淀于心底。
亲近有如宋滔，自始至终，未曾听过我在他面前嗟叹过半句。
对往事，我绝口不提。
故而，他更深知我受创之深之切之无可转圜。
不是不教人叹息的。
宋滔答说：
“你的构思，原则上可行兼可取，但如果地皮以现时市面上的推测价格购得，加上建筑成本，福慧，你大约要以九千三百元一叭为售价指标，才可以达到收支平衡。”
“我请你来，要的也是这个预算。换言之，如果我以高出市场估计的百分之三十价格把地皮抢到手，则大厦落成后，将是第一座冲破一万元一叭的住宅楼宇了，是不是？”
宋滔凝神细想，再慎重地点点头。
“值得投资吗？”他仍努力提点我。
“值得。”我答，并且很认真地说：“宋滔，在大厦顶层必须设计得非常独特，我要在那儿活灵灵地建一间两层高的房子，外头有齐花园泳池，甚至网球场，远可眺跑马地坟地与香江景色，近即有丰盛园林，花草树木。”
在大厦屋顶再放置一间富豪之家，概念新鲜而诱人，对于画则师而言，更是一项千载难逢的专业挑战。
连老于世故的宋滔都只晓答一句：
“要如此，则九千元一叹成本之数就变得保守了。”
“那屋子将是我私人住宅，所动用的建筑费及所占建筑空间，不在成本之列。根本上，整个计划都是私人投资，与利通银行无关。”
宋滔连忙会意。就在最近，又一宗轰动全城的新闻，政府税务局在核算江尚贤的遗产之后，宣布其继承人，亦即是作为他独生女儿的我要缴纳的遗产税，竟破了开埠以来的纪录。
我的身家比我自己预期的更多。
我绝对有财力，独自达成这宗地产投资生意。
就是为了我的一意孤行，地皮果然被推上一个出乎众人意料之外的价位成交。
新闻界云集在拍卖会场之外，要访问地皮新买主的建筑计划。终于，全都失望而回。
我自场所的后门溜了出去，根本不为久候的众人所知。
我独自走在中环繁盛的街道上，茫茫然，放慢脚步，顺眼浏。览着一总橱窗内的贵价货色。心里头想，活着的意义，是否只变成了一副不住帮助本城发展，维持它的繁荣直通九七的机械？
能被我抓在手上的，支持着我活下去的凭据，实在太少，太少了。
无人会知道我这位富甲一方的女大亨，可以在下班后，有一次曾百无聊赖至要租