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际上他利用这个身份，接触到市场上很多待售的楼盘，他觉得价钱比较好就吃下来，再到市场上去赚差价。而我们的一直以来的方针，就是不吃差价，我们一定要把顾客的楼盘拿到市场上去推销，然后卖给出价最高的客人，所以客户和我们之间没有利益上的矛盾。慢慢地，我们的口碑也做出来了。现在大陆这边好多中介也存在这个问题，中间商自己也在参与炒卖。
叶蓉：刚才谈到您和您的创业伙伴王文彦每人各出了5000元，以50％对50％的股权比例共同经营，这样的股权结构，是否给你们日后的发展带来了问题？
施永青：刚开始的时候公司的规模比较小，那么这个时候的矛盾也比较小，因为连活命也有问题，所以大家还是互相支持的。但是到了公司发展到一定的程度，就很容易有不同的意见，这个时候，50％对50％就不是一个好的比例。后来，我就提议我们两人，每人各分5％给公司里的一个伙计，让他也做股东，于是就变成今天中原的股份局面。那就是我和王文彦各45％，还有一个股东掌握10％的股权。
叶蓉：我听说过，王文彦先生对你的评价很有意思，他一方面说你对下属的大方，是在一万个老板里面都找不到的难得；但另一方面又抱怨，你对他非常苛刻，这是为什么？
施永青：其实我们这几年，光是股息就分给他超过两亿。当时，他离开公司的时候，公司的市值也才几千万。现在我们公司的资产超过十个亿，而且他什么也不用做，还可以分到两亿多；我真的觉得，他应该开心一点才对。我很愿意和他调换位置。他来做，我在家收钱好了。但是这个问题，也不是我一个人就能说了算的，目前我们在全国18个城市，共有员工8500多人，面对他们，我有我的责任。最近，我也邀请他回来，担任集团的永久荣誉主席，他也可以在集团的董事会里面担任董事的职位，但是他都拒绝了。
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施永青上海中原物业代理公司主席（2）
做一只快乐的小乌龟
叶蓉：您刚才谈到身后会把所有财产，捐赠给慈善基金，那您为什么不愿意把自己的财产交给自己的子女。你其实有三个孩子，两个女儿一个儿子，是吧？
施永青：我觉得，首先我的财产主要是中原地产的股权，我不应该把我没有完成的工作交给自己的孩子，他们有他们自己的理想。其实每一个人都是独立的人，子女不是父母的财产。也许很多人都想自己的后代来继承家族的事业，其实这一点很残酷，你剥夺了他应有的权利。他的人生目标可能不是做企业家，而是想做一个音乐家，想做一个艺术家，你不能剥夺他的机会，人应该有自己的选择。如果他是一个不适合做管理的人，你硬要他做，非但把企业搞坏了，连其他人的工作也没有了。所以，我觉得不要逼子女做他不想做的事，如果他想做生意的话，他应该自己去想办法。因为对人来说，所谓成功的感受最好就是从无到有，一开始就拥有太多，你走下坡路的机会就更多。很多有钱人的儿子，一上来就继承了父业，心理压力很大，整天担心我不要把我父亲给我的事业越搞越小了，往往带着这个心态工作的人，事业就是上不去。
叶蓉：所以我们看到很多富有家族的第二代、第三代生活并不快乐的原因正是在这一点上。
施永青：对，一个人如果他什么都有了，他还有什么追求啊？普通人也许很享受消费买东西的乐趣，但是对于香港的一些有钱人的儿子来说，你让他消费买东西，他根本没有快感，他什么都可以买到，所以很多富家子弟就去偷东西。据我知道，香港就有那么几个有钱人的儿子，就是喜欢去偷东西，他偷得来才觉得好玩。买回来的东西，对他来说，没有什么意思。所以，他的老头子要经常派人跟在他的后面，一旦他偷了东西，就要跑过去替他买单。
叶蓉：怕他犯法！
施永青：对！抓了好几个了，有几个都给法官判罪了，后来精神科医生出来说，这是精神出现问题，其实他的精神真是有问题。所以作为父母，你应该给你的儿子一个生活的机会，生活本身就是一场决斗，要斗争，要争取，什么也没有好争取了，他还有什么生活呢。所以我认为，给儿女太多的钱，是剥夺他们生活的机会，应该让他自己去生活。中国人有一句俗话叫难得少年穷，少年的时候穷啊，你会懂得慢慢地积累，慢慢地增加。成功其实是接近目标的过程，你一开始就太成功，往往会是一个慢慢退化，慢慢退步的过程。
我的两个女儿读书还是比较勤奋的，但儿子的学习进度总是不快。我就告诉他，知识是可以慢慢积累的，今天学一点，明天学一点，慢慢地就越学越多了。我自己在学校的成绩，也不是太好的，但是我离开学校后，并没有放弃学习，慢慢地学了不少知识。小时候我们都读过一个故事叫龟兔赛跑，兔子跑得很快，但是还没有跑到目的地，就睡觉了。小乌龟就是盯着目标一步一步，慢慢地，慢慢地获得的胜利。这样，你的学习压力也就不大了，你就要做一只快乐的小乌龟，认准你的目标，慢慢前进，总有一天会达到自己的目的地。所以人不要太心急，但是你要坚持。以前读书的时候，老师总是催促大家考试前要抓紧学习，其实，考完试也可以再继续学习的，难道考试之后学的就不是知识？就是没有用的知识吗？不一定的，有些人就是考完了试以后也不读书，他只是为了拿成绩。其实，我的知识，大部分是考试之后学的。
叶蓉：我觉得，不管是您的子女还是您的下属，应该都是很快乐的，因为没有什么压力！其实，很多教育工作者都可以思考思考您的这个观点。
施永青：对我的员工，我也允许他犯错误，我一般来说很少给他们指令。我只给他们意见，他们可以听我的意见，也可以不听我的意见，他们尽可以去按照自己的方法做，但是我也会同时告诉他，不管你用哪一种方法做，结果还是要你自己承担的，因为我的意见只是供你选择的。你不能说，这个方法是施先生告诉我的，我告诉你的只是意见，你自己在你的权力范围内作决策，你要负全部的责任。但是不用担心，犯错误不要紧，人是在错误中成长的。一些大的公司为什么会走下坡路，主要就是对以前的经验太迷信，觉得以前也是通过这样的途径成功的，以后也要用这种方法。为了防止犯错，他们就把成功的经验和模式固定下来，类似ISO9000什么的。这样的运转，导致了一个企业不去尝试新的东西，企业也就没有进步。当然，有好的经验我们要学习，但是一个公司一定要有人愿意去尝试，愿意去犯错，犯错就是开拓新领域的过程，所以我自己是很愿意让属下去尝试犯错的。
退休不意味不工作
叶蓉：不久前，香港的媒体多次提到，您不久以后会选择退休，真的是这样吗？
施永青：其实我不是说退休，其实一个整天想着退休的人，他的生活一定不好的。我常听有些人说，我打算40岁以后就退休，说这种话的人，他的工作一定是不太开心。
叶蓉：也许是压力太大了。
施永青：他总是想不再工作，其实人生大部分的时间都在工作，工作是人生的主要组成部分。如果你工作得不开心，你一定不是一个快乐的人。所以，我其实真的不是想着很快地退休。只是，我觉得人生还可以有多方面的追求，做老板的日子，我已经做得不短了，我想有时间做一些其他的事。其实，我和王文彦在一起创业的时候，我的业余时间还比较多，我还可以种花养鱼。现在，这些休闲活动都没有了；但是我觉得，将来等我把公司的组织架构重新整理得更合理之后，将来公司里面的人才也比较多了的时候……
叶蓉：您准备做什么？
施永青：我是喜欢读书，喜欢做一些研究的工作，写写文章，很多事可以做。其实，我现在也经常给报纸写文章，最近工作比较忙，一些专栏我要推掉，我就觉得有一些可惜。所以，如果时间多一点，我就可以做一些其他的事，但是我还是会工作的，就是工作的类别可以多一点，多样化一点。我退休的意思是中原集团里面不要完全依靠我，因为我现在已经56岁了，其实一个人的精力是有限度的，应该让年轻人去负责更多的工作；一方面给年轻人更多机会，一方面我也相信，年轻人比我干得好的机会可能更大。我已经为这�